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Bienvenue dans Votre Nouvelle Maison

Nous vous présentons cette excellente villa individuelle située dans un quartier résidentiel calme, au bout d'une impasse, offrant intimité, sécurité et qualité de vie.

Implantée sur un terrain de 300 m², cette propriété dispose d’environ 340 m² de surface brute privative et annexe, répartis sur trois niveaux soigneusement conçus pour offrir confort, fonctionnalité et bien-être à toute la famille.

Située aux portes de Leiria, elle bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A8, à proximité du centre commercial Leiria Shopping, des écoles, commerces, services et hôpitaux, ainsi qu’à seulement 30 minutes des magnifiques plages de la Côte d’Argent.

Niveau -1 | Sous-sol

Accessible par un portail automatique, le sous-sol comprend un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules.

Ce niveau dispose également de :

• Débarras pour le stockage de matériel et d’équipements ;
• Salle de bain complète avec douche ;
• Espace dédié à une salle de sport ;
• Local technique ;
• Chauffe-eau de 200 litres alimenté par panneaux solaires ;
• Borne de recharge pour véhicules électriques ;
• Système onduleur avec banque de batteries.

Un espace polyvalent et fonctionnel conçu pour répondre aux exigences de la vie moderne.

Rez-de-chaussée | Espace de Vie

L’entrée principale s’effectue par un agréable jardin avant équipé d’un tuyau d’arrosage et d’un chargeur de batterie automobile.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste hall de distribution donnant accès aux différentes pièces.

Le salon se distingue par ses généreux volumes, son excellente luminosité naturelle et sa connexion directe avec le jardin avant grâce à de larges surfaces vitrées.

Pour un confort optimal toute l’année, la maison est équipée de :

• Insert avec récupérateur de chaleur ;
• Chauffage au sol dans toutes les pièces ;
• Climatisation.

La liaison entre le salon et la cuisine peut être totalement ouverte ou indépendante grâce à d’élégantes portes coulissantes permettant d’adapter les espaces selon vos besoins.

Cuisine

La cuisine, dotée d’un sol en céramique, est entièrement équipée avec des appareils électroménagers BALAY :

• Plaque de cuisson au gaz ;
• Hotte aspirante ;
• Four ;
• Micro-ondes ;
• Réfrigérateur-congélateur ;
• Lave-vaisselle.

L’ensemble de la maison bénéficie également d’un système d’aspiration centralisée.

À ce niveau, vous trouverez également :

• Une salle de bain complète avec sanitaires suspendus et douche ;
• Un bureau/chambre avec placard intégré et vue sur le jardin arrière.

Espace Extérieur

Le jardin arrière constitue un véritable prolongement de l’espace de vie.

Avec sa pelouse naturelle, son système d’arrosage automatique et son espace dédié à un potager biologique ou aux animaux de compagnie, il offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en plein air.

Depuis la cuisine, vous accédez directement à l’extérieur où se trouvent :

• Store électrique ;
• Barbecue à gaz ;
• Espace aménagé pour les repas et moments conviviaux en famille ou entre amis.

Étage | Espace Nuit

Un élégant escalier en bois mène à l’étage supérieur.

Deux Chambres

• Sol stratifié ;
• Placards intégrés ;
• Accès à un grand balcon avant commun ;
• Climatisation ;
• Fenêtres oscillo-battantes à double vitrage.

Salle de Bain Commune

• Baignoire ;
• Sanitaires suspendus.

Suite Parentale

Un espace conçu pour offrir confort et intimité.

Elle comprend :

• Climatisation ;
• Deux placards intégrés ;
• Salle de bain privative avec douche et fenêtre oscillo-battante ;
• Grand balcon avec vue sur le jardin arrière et les espaces verts environnants.

Un lieu idéal pour se détendre et profiter du calme des lieux.

Technologie, Efficacité et Confort

Cette villa a été considérablement valorisée grâce à l’installation de nombreux équipements technologiques et solutions d’efficacité énergétique :

• Volets électriques contrôlés via application mobile ;
• Portails de garage intérieurs et extérieurs contrôlés via application mobile ;
• Installation photovoltaïque composée de 8 panneaux de 650 W ;
• Banque de batteries de 8 kW avec système de secours automatique ;
• Éclairage extérieur automatisé ;
• Deux panneaux solaires pour le chauffage de l’eau ;
• Connexion Starlink complétée par la fibre Vodafone avec système de redondance automatique ;
• Réseau Wi-Fi professionnel UniFi couvrant toute l’habitation ;
• 11 zones indépendantes de chauffage au sol contrôlables via application mobile ;
• 5 unités de climatisation réversible Fujitsu contrôlables à distance ;
• Boîte aux lettres intelligente avec notification de réception du courrier ;
• Barbecue à gaz avec plan de travail et protection latérale ;
• Deux bornes Wallbox pour la recharge de véhicules électriques (une dans le garage et une à l’extérieur).

Planifiez Votre Visite

Cette villa réunit espace, confort, efficacité énergétique, technologie et emplacement privilégié.

Si vous recherchez une maison prête à accueillir une nouvelle famille et à écrire de nouvelles histoires de vie, cette propriété pourrait être l’opportunité que vous attendiez.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.