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Villas T4 à l’architecture contemporaine à Milagres

Il existe des maisons qui répondent aux besoins d’une famille. Et il en existe d’autres qui nous invitent immédiatement à imaginer une nouvelle façon de vivre.

À Milagres, à seulement quelques minutes de Leiria, découvrez un ensemble exclusif de seulement quatre villas T4, conçu pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, sans renoncer à la proximité de la ville.

Chaque villa est implantée sur un terrain privatif d’une superficie comprise entre 730,29 m² et 1 071,66 m², offrant de vastes espaces extérieurs pour profiter de moments en famille, recevoir des amis ou aménager différentes zones de loisirs.

Au rez-de-chaussée, la cuisine entièrement équipée d’appareils électroménagers AEG s’intègre harmonieusement aux espaces salon et salle à manger, créant une vaste zone de vie, lumineuse et accueillante.

La cheminée à récupération de chaleur, visible des deux côtés, dessert les deux espaces et rend l’ensemble encore plus confortable pendant les journées les plus fraîches. À proximité de la cuisine, l’espace barbecue couvert invite à prolonger les repas, à partager des moments entre amis et à profiter de week-ends sans précipitation.

Ce niveau comprend également une chambre et une salle de bains complète. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme bureau, chambre d’amis ou permettre une utilisation confortable de la maison sans avoir à monter les escaliers.

À l’étage supérieur se trouvent trois suites, offrant intimité et confort à toute la famille.

La suite parentale se distingue par son dressing et son accès à un balcon partagé, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et un espace supplémentaire pour profiter du calme environnant.

Les villas ont été conçues pour offrir un confort optimal tout au long de l’année. Elles sont équipées de climatisation, d’un système de ventilation mécanique contrôlée, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires thermiques, de panneaux photovoltaïques ainsi que d’une isolation thermique et acoustique renforcée.

À l’extérieur, chaque villa bénéficie d’un vaste terrain privatif et de son propre espace de stationnement, permettant à chaque famille d’adapter les lieux à ses besoins et à son mode de vie.

Bien plus qu’une maison neuve, il pourrait s’agir de la maison dans laquelle vos enfants grandiront, où vous recevrez les personnes qui vous sont les plus chères et où seront créés les souvenirs des prochaines années.

Contactez-nous et venez découvrir personnellement tout ce que cette maison pourrait représenter pour votre famille.

Caractéristiques techniques Surfaces et configuration

Villa T4 répartie sur deux niveaux ;

Surface brute de construction : 237,00 m² ;

Surface brute privative : 225,60 m² ;

Surface brute dépendante : 11,40 m² ;

Emprise au sol : 127,00 m² ;

Quatre chambres, quatre salles de bains, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, espaces de rangement et locaux techniques ;

Trois places de stationnement à l’intérieur de la propriété ;

Accès adaptés aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée et dans les espaces extérieurs.

Les terrains présentent des superficies comprises entre 730,29 m² et 1 071,66 m².

Répartition des surfaces intérieures

Salle à manger : 21,90 m² ;

Salon : 20,60 m² ;

Cuisine : 15,60 m² ;

Chambres de 14,00 m², 18,50 m², 19,20 m² et 19,35 m² ;

Salles de bains d’une superficie comprise entre 4,40 m² et 5,50 m² ;

Hall et espaces de circulation : 8,45 m² ;

Buanderie, rangements et local technique : 2,70 m².

Construction et isolation

Fondations sur semelles et structure en béton armé ;

Toiture-terrasse avec étanchéité et isolation thermique en XPS de 100 mm ;

Façades avec système d’isolation thermique par l’extérieur ETICS/XPS ;

Murs extérieurs en briques thermiques, isolation en laine de roche et revêtement intérieur en double plaque de plâtre ;

Isolation thermique et acoustique renforcée ;

Évacuation des eaux pluviales raccordée au réseau public.

Menuiseries et ouvertures

Menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique ;

Fenêtres battantes, oscillo-battantes et éléments fixes ;

Double vitrage Planitherm XN avec verre feuilleté ;

Volets roulants extérieurs automatiques ;

Haute résistance à l’air, à l’eau et au vent ;

Isolation acoustique déclarée jusqu’à 37 dB.

Climatisation et confort

Six unités de climatisation Hitachi ;

Cheminée à récupération de chaleur Solzaima, d’une puissance de 13,20 kW ;

Système de ventilation mécanique contrôlée Arfit, avec insufflation d’air dans les chambres et les pièces de vie, et extraction dans les salles de bains et les espaces de rangement ;

Système avec récupération de chaleur et rendement pouvant atteindre 82 % ;

Système d’aspiration centralisée Aspilusa ;

Vidéophone et sonnette.

Eau chaude et énergies renouvelables

Pompe à chaleur Climer ECOHEAT d’une capacité de 260 litres, classe énergétique A+ et fonction anti-légionellose ;

Pompe de circulation d’eau chaude Grundfos ;

Système solaire thermique BAXI composé de deux capteurs, d’une surface totale de captation de 4,80 m² ;

Système photovoltaïque JA Solar destiné à l’autoconsommation, composé de deux modules, d’une puissance nominale de 1,1 kW et d’une production annuelle estimée à 1 729 kWh.

Cuisine et équipements

La cuisine est équipée d’appareils électroménagers AEG :

Plaque à induction ;

Four ;

Micro-ondes ;

Hotte aspirante ;

Réfrigérateur-congélateur.

Elle comprend également des robinets RodiHome et des équipements sanitaires Rubicer.

Efficacité énergétique

Certificat énergétique A+ ;

Systèmes de climatisation, de production d’eau chaude et d’énergie renouvelable conçus pour garantir davantage de confort et une meilleure efficacité énergétique.