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Propriété POLYVALENTE sur la EN4, près de Pegões

RESTAURATION, 3 LOGEMENTS ET TERRAIN AGRICOLE à 18 min du Futur Aéroport

Je vous présente ce bien aux caractéristiques exceptionnelles, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une visibilité imbattable sur la Strada Nacional 4 (EN4). Situé à côté de la station-service MOEVE, ce complexe peut offrir trois sources de revenus distinctes : Restauration, Location Résidentielle et Location/Exploitation Agricole.

1. L'Espace de Restauration (Icône de la Région) : Avec un historique de succès et reconnu comme un point d'arrêt obligatoire, cet espace (d'une capacité de plus de 80 places assises) est la toile idéale à rénover et à transformer en un projet de restauration moderne.

• Possibilité de créer deux zones distinctes : un espace Cafétéria/Snack-bar et une Salle de Restaurant.
• Cuisine avec deux accès, zone de stockage et un espace annexe dédié aux grillades, parfait pour des concepts de gastronomie traditionnelle ou régionale. À l'extérieur se trouve un four à bois.
• La surface de la cuisine est généreuse et fonctionnelle, permettant la création de zones distinctes pour la « Plonge Propre » et la « Plonge Sale », garantissant une fluidité maximale du service. Elle dispose également d'une installation de gaz extérieure pour 2 bouteilles de 45 kg.
• Vestiaires et WC pour le personnel, en plus de sanitaires indépendants pour les clients.
• Extérieur : Façade à grand impact visuel avec le potentiel pour une généreuse terrasse (esplanada, ouverte ou fermée), cour à l'arrière du bâtiment avec préau pour les chargements/déchargements et espace de stationnement pour les clients.

Avantage de Trafic : La proximité directe avec la station-service garantit un flux constant. Historiquement, ce restaurant était également un point de vente exclusif des Jogos Santa Casa (Loterie nationale), un actif précieux à réactiver vu l'absence de concurrence dans un rayon étendu.

2. Volet Résidentiel (Potentiel Locatif) : Le bien comprend trois unités indépendantes à rénover, idéales pour rentabiliser sur le marché de la location :

• Appartement T3 (2 chambres)
• Appartement T2 (1 chambre - Non enregistré)
• Appartement T2 (1 chambre) + Débarras (avec potentiel de conversion en T3)

3. Terrain Rustique (Bail/Exploitation Agricole) : Attenant au bâtiment se trouve un terrain plat de 10 450 m². Cette parcelle est parfaite pour la culture, l'installation de serres ou la floriculture, permettant une ligne de revenus supplémentaire grâce à la location agricole.

Localisation et Avenir : Le potentiel de valorisation de cet actif est exponentiel en raison de la proximité d'infrastructures clés :

• 18 minutes du Futur Aéroport Luís de Camões (Alcochete/Canha)
• 10 minutes de la Gare de Poceirão, point d'accès clé au nouvel aéroport via la ligne ferroviaire de l'Alentejo rénovée et modernisée
• 9 minutes de l'accès à l'A13, liaison rapide vers Lisbonne, le Nord et le Sud

Si vous recherchez un investissement sûr et polyvalent, ce bien est le choix idéal — bénéficiant stratégiquement du cluster agricole local, des plateformes logistiques et de la proximité du futur pôle aéroportuaire.

Positionnez-vous sur l'axe de croissance du nouvel aéroport.

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