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Opportunité de Promotion Immobilière | 1 866 m² | 3 Façades sur Voirie | Oliveira de Azeméis | Vila de Cucujães

Propriété présentant un fort potentiel de développement immobilier, située à Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, avec une superficie totale de 1 866 m², environ 128 mètres de façade répartis sur trois voies publiques et un projet approuvé avec permis de construire pour l'intervention sur le bâtiment existant.

Une opportunité particulièrement destinée aux promoteurs, constructeurs et investisseurs, combinant un bâtiment existant disposant déjà d'un projet défini et une parcelle dont la superficie, la configuration et les multiples façades permettent d'envisager différents concepts de développement résidentiel.

Bâtiment existant avec projet approuvé

La propriété comprend un bâtiment résidentiel de deux niveaux, avec une emprise au sol de 84 m² et une surface brute de construction de 168 m².

Ce bâtiment dispose déjà d'un projet approuvé et d'un permis de construire, permettant au futur propriétaire d'engager les travaux correspondants.

Le bâtiment existant pourra être intégré dans une opération globale de développement de la propriété ou être traité comme un actif indépendant.

1 866 m² et environ 128 mètres de façade

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa relation avec le réseau routier environnant, puisqu'elle bénéficie de trois façades sur voie publique :

• ~41 mètres — Rua Dona Antoninha
• ~52 mètres — Travessa do Fojo
• ~35 mètres — Rua do Mosteiro

Au total, la propriété dispose d'environ 128 mètres de façade sur voirie, une caractéristique particulièrement intéressante pour étudier la répartition des différents volumes bâtis, les accès indépendants, le stationnement et l'organisation des espaces extérieurs.

La description foncière indique une superficie totale de 1 866 m², composée de 951 m² correspondant à la partie urbaine et de 915 m² à la partie rurale.

Différents concepts de développement

Outre l'intervention déjà approuvée sur le bâtiment existant, les caractéristiques de la propriété permettent d'étudier conceptuellement l'implantation de jusqu'à quatre nouveaux volumes bâtis, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

La flexibilité du terrain permet d'envisager différents produits immobiliers, notamment :

• Maisons individuelles, privilégiant l'intimité, les espaces extérieurs et un positionnement de marché supérieur ;
  
• Maisons jumelées, offrant un équilibre entre espaces extérieurs et optimisation du terrain ;
  
• Maisons en bande, permettant d'optimiser l'implantation et le nombre potentiel d'unités ;
  
• Petits immeubles résidentiels de faible hauteur, permettant d'étudier des solutions de type maisons superposées, avec des logements indépendants répartis sur deux niveaux.
  

Cette polyvalence permet au promoteur de définir une stratégie orientée vers une densité réduite et une plus grande exclusivité, vers la maximisation du nombre de logements, ou vers une solution intermédiaire combinant les deux.

Le concept de maisons superposées présente également un intérêt commercial pour cette localisation, constituant une alternative à l'appartement traditionnel, notamment lorsqu'il est associé à des entrées indépendantes, du stationnement et des espaces extérieurs. L'étude de marché réalisée pour la zone identifie précisément ce type de produit comme compétitif face à l'offre d'appartements.

Un actif destiné au développement immobilier

Plus qu'une simple maison avec terrain, cette propriété représente une opportunité de concevoir un petit projet résidentiel adapté à la demande du marché, bénéficiant d'une construction existante avec projet approuvé et d'une configuration foncière peu commune.

Les 1 866 m² de terrain, les trois façades sur voie publique, les quelque 128 mètres de façade totale et la possibilité d'étudier différentes typologies offrent au futur promoteur la liberté de définir le concept le mieux adapté à sa stratégie d'investissement.

Une opportunité différenciante à Vila de Cucujães pour ceux qui souhaitent acquérir aujourd'hui un actif offrant différentes possibilités de valorisation et de développement futur.

Le bien peut faire l'objet d'une vente dans le cadre du régime portugais du Simplex Urbanístico, permettant la réalisation de la transaction sans présentation obligatoire d'une autorisation d'utilisation lors de l'acte de vente, conformément à la législation applicable.

Les concepts de construction supplémentaire présentés sont fournis à titre purement indicatif et ne constituent pas une capacité de construction approuvée. Toute intervention allant au-delà du projet actuellement approuvé pour le bâtiment existant sera soumise à une étude technique, aux règles d'urbanisme applicables et à l'approbation des autorités compétentes.