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Immeuble avec Maison T4 et Espace de Jardin d'Enfants, Situé à Pelariga, Pombal.

Nous vous présentons cette propriété véritablement exceptionnelle, où le confort résidentiel, la polyvalence d'utilisation et le potentiel d'investissement se réunissent dans une offre unique.

Grâce à des utilisations indépendantes entre les différents niveaux, ce bien s'adapte parfaitement à divers projets familiaux, professionnels ou d'investissement.

Étage Supérieur – Habitation (160,75 m² de Surface Privative Brute) :

Le premier étage accueille une élégante maison conçue pour offrir un maximum de confort et de qualité de vie.

L'espace privé comprend 4 chambres, dont 2 suites avec salle de bains privative, complétées par une salle de bains complète desservant les autres chambres.

L'espace de vie comprend un vaste salon, une cuisine principale entièrement équipée ainsi qu'un remarquable espace de convivialité doté d'une seconde cuisine, d'un espace de loisirs et d'une magnifique piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de moments privilégiés tout au long de l'année.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une impressionnante terrasse d'environ 150 m², véritable belvédère privé offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les environs, idéale pour se détendre, recevoir des invités ou partager des repas en plein air.

Rez-de-chaussée – Espace Multifonctionnel (674,93 m² de Surface Privative Brute) :

Le rez-de-chaussée offre une superficie de 674,93 m², actuellement répartie en plusieurs salles et espaces fonctionnels, et bénéficie d'une licence pour l'exploitation d'un jardin d'enfants.

Cette caractéristique confère à la propriété une grande polyvalence, permettant au futur propriétaire de poursuivre une activité professionnelle, de créer un centre de services, une clinique, un établissement éducatif ou encore de transformer les espaces en logements, que ce soit pour une résidence principale, un hébergement touristique ou un investissement locatif.

L'indépendance entre les niveaux permet une gestion flexible des espaces, conciliant habitation et activité professionnelle ou générant différentes sources de revenus.

Garage et Accessibilité :

La propriété dispose également d'un vaste garage fermé pouvant accueillir environ 8 véhicules, un atout rare et particulièrement recherché.

Pour un confort optimal, le bien est équipé d'une pré-installation pour un ascenseur permettant de relier directement le garage au niveau résidentiel.

Principaux Atouts :

• Habitation de 160,75 m² ;
• 4 chambres, dont 2 suites ;
• Piscine intérieure chauffée ;
• Espace de convivialité avec seconde cuisine ;
• Terrasse panoramique de 157,21 m² ;
• Rez-de-chaussée de 674,93 m² ;
• Licence pour jardin d'enfants ;
• Fort potentiel pour diverses activités professionnelles ou résidentielles ;
• Possibilité de transformation en logements ou investissement locatif ;
• Garage fermé pour environ 8 véhicules ;
• Pré-installation d'un ascenseur reliant les différents niveaux ;
• Excellente opportunité pour une résidence, un investissement ou une activité commerciale.

Une propriété rare sur le marché, alliant volume, polyvalence, confort, fonctionnalité et un remarquable potentiel de valorisation.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien véritablement unique, où habitation, activité professionnelle et investissement se réunissent dans un même espace.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui et découvrez tout le potentiel que cette propriété a à offrir !