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Villa Indépendante T4 | Quinta dos Fóios, Vila Nogueira de Azeitão
Rua Padre Manuel Frango de Sousa, nº 34 — Azeitão, Setúbal | 898 000 €

Villa indépendante à vendre dans le prestigieux et charmant village d'Azeitão, dans le lotissement de Quinta dos Fóios — l'un des emplacements les plus privilégiés d'Azeitão, avec une vue dégagée sur la Serra da Arrábida.

Avec environ 400 m² de surface brute construite (selon les plans), répartis sur 3 niveaux — sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage — cette villa offre des espaces généreux pour toute la famille. L'emprise au sol de 135 m² permet à la propriété de se distinguer par son vaste jardin environnant, intégré dans un terrain de 757 m².
🌱 Durabilité et Efficacité Énergétique

Conçue pour offrir un mode de vie plus durable et efficace, la villa est équipée de :

• Système photovoltaïque récent (2025) — 10 panneaux de 560 W (5,60 kWc), batterie Growatt de 5 kWh et onduleur hybride triphasé, avec une production réelle importante qui réduit considérablement les achats d'électricité au réseau, permettant même de revendre le surplus
• Panneaux solaires thermiques avec ballon de 300 L pour l'eau chaude sanitaire
• Forage d'eau privé, avec arrosage automatique du jardin
• Borne de recharge (wallbox) pour véhicules électriques, jusqu'à 22 kW/h
  🔧 Confort et Finitions
  
• Chauffage central par chaudière au fioul Biasi (moteur Lamborghini)
• Cheminée avec insert, complétant le chauffage du salon
• Climatisation / pompe à chaleur (split Samsung) dans une chambre
• Double vitrage, fenêtres oscillo-battantes
• Aspiration centralisée, avec prises y compris au sous-sol
• Portail automatique extérieur pour l'accès des véhicules
• Cuisine avec îlot, plans de travail en granit rose, équipée d'une cuisinière, d'un grill et d'un four Fagor, et d'un réfrigérateur américain Samsung
• Hauteur sous plafond généreuse dans presque toute la maison, avec plafonds décaissés en placoplâtre et éclairage encastré, ainsi que des fenêtres dans toutes les pièces — offrant amplitude et lumière naturelle
  🏠 Répartition par Étage
  

Sous-sol (Garage et Local Technique) — 105 m²

Divisé en 2 espaces distincts, avec WC, 2 débarras et 1 local technique. Capacité de stationnement pour au moins 2 véhicules (l'espace supplémentaire pouvant aussi servir de salle de sport, de cinéma, etc.). Accès extérieur avec place pour 4 véhicules supplémentaires.

Rez-de-Chaussée

• Hall d'entrée
• Salon (42 m²)
• Salle à manger (24 m², avec accès au jardin)
• Cuisine (25 m²)
• Cellier/buanderie (3,8 m²)
• WC visiteurs (3,5 m²)

Premier Étage

• Hall (15 m²)
• Suite parentale (20 m², avec placard intégré + salle de bain de 5,4 m²)
• Chambre (20 m², avec placard intégré)
• Chambre (15 m², avec placard intégré)
• Chambre (13,4 m², avec placard intégré)
• Salle de bain commune (6,4 m²), partagée par les 3 chambres

Toutes les chambres donnent accès à des balcons, avec vue dégagée sur la Serra da Arrábida ou sur la piscine privée, et beaucoup de lumière naturelle.
🌳 Extérieur

Un espace soigneusement pensé pour les moments de détente et de bien-être :

• Barbecue
• Piscine privée avec éclairage intérieur
• Jardin avec arrosage automatique alimenté par le forage d'eau
• Éclairage encastré dans les murs d'enceinte, créant une ambiance chaleureuse en soirée
  📍 Accès
  
• 2 minutes du centre de Vila Nogueira de Azeitão
• 3 minutes de Bacalhôa
• 15 minutes des plages du Parc Naturel de l'Arrábida
• 20 minutes de la St. Peter's School
• 30 minutes de l'aéroport de Lisbonne

Réservez dès aujourd'hui votre visite et découvrez cette villa unique à Azeitão.

Certificat de Performance Énergétique : Classe E. Malgré l'investissement important dans des équipements techniques — notamment le système photovoltaïque installé en 2025 —, la classe énergétique reflète surtout des critères réglementaires liés à l'ancienneté des équipements de chauffage d'origine (chaudière et insert de cheminée, installés lors de la construction). La consommation réelle du bien est considérablement réduite grâce à la production solaire propre.