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Luxueuse maison de campagne à Lemenhe, à 3 km de la ville de V.N. de Famalicão, dans la magnifique et verdoyante région du Minho, au Portugal.

Cette maison en forme de « L » dispose de tous les espaces fonctionnels à l'étage, qui correspond entièrement au rez-de-chaussée.

Sous-sol :

Garage pour 3 voitures,

salle de jeux,

bureau,

salle de lecture,

WC,

débarras,

cave à vin

Piscine intérieure chauffée avec cascade et éclairage par fibre optique au plafond pour une vue imprenable sur le ciel étoilé, WC invités, deux vestiaires avec douches, salle de sport équipée et façade vitrée donnant sur l'extérieur, idéale pour les bains de soleil.

Rez-de-chaussée :

Salle à manger avec accès à la cuisine et au salon, formant un espace ouvert délimité par une marche en pente douce.

Les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle grâce à 4 fenêtres et des vitraux donnant sur le jardin.

Une cheminée sépare le coin TV de l'espace piano et du salon de thé. La cuisine est dotée d'un îlot central avec une plaque de cuisson vitrocéramique de 90 cm et un four de même dimension.

Sur l'un des murs se trouvent deux meubles combinés (réfrigérateur et congélateur à tiroirs), un four de 60 cm, un micro-ondes encastré, un placard coulissant et des vaisseliers pouvant accueillir plusieurs couverts. Sur le deuxième mur, un plan de travail de 2 mètres est équipé de prises électriques et de placards hauts et bas.

Le troisième mur présente un plan de travail en granit massif avec égouttoir intégré, deux éviers et un broyeur d'évier. Un second plan de travail intègre un lave-vaisselle et un placard contenant quatre poubelles de tri sélectif.

Le quatrième mur donne accès au cellier, au débarras et à la buanderie.

Le cellier comprend une table pour 8 à 10 personnes, un buffet et un canapé pour 4 personnes. Une porte vitrée donne accès à la terrasse avec barbecue.

Superficie du cellier : environ 12 m².

De l'autre côté se trouvent un placard et un congélateur, ainsi qu'une porte donnant sur la terrasse avec barbecue.

Buanderie avec un plan de travail intégrant deux lave-linge, un sèche-linge, un évier en fibre de verre et un meuble de rangement pour seaux, bassines, produits d'entretien, etc. De l'autre côté se trouve un plan de travail avec prises pour le repassage, et en dessous, des placards pouvant accueillir planches à repasser, serviettes, etc., ainsi qu'un meuble à tiroirs. Placard à balais et compartiment avec cintres pour suspendre le linge repassé. Cette pièce dispose de deux fenêtres et d'une porte donnant sur la terrasse avec barbecue.

Terrasse couverte avec barbecue équipée d'un four à pain, d'un barbecue en inox fonctionnant au gaz et compatible avec le charbon de bois ou les pierres volcaniques, d'un plan de travail avec égouttoir et évier en fibre de verre, de quatre grands placards à portes en inox laqué et d'une table à manger en bois avec six chaises adaptées à un usage extérieur.

Toilettes de service au rez-de-chaussée, à proximité du séjour et de la cuisine.

Quatre suites, toutes dotées de placards intégrés. La suite principale comprend également un salon privé et, outre une douche à l'italienne, une baignoire balnéo pour quatre personnes.

Chaque suite donne accès à sa propre terrasse et à son jardin aménagé avec des supports pour chaises longues brésiliennes.

Autres caractéristiques :

Les sols des chambres, des salons et des bureaux sont en bois de sucupira de qualité.

Un couloir menant aux chambres est entièrement vitré, offrant une vue sur le jardin et une vue dégagée sur les paroisses voisines. Le sol est en dalles portugaises polies et deux portes s'ouvrent sur une véranda couverte avec coin lecture.

Local technique extérieur.

Le jardin, entièrement engazonné, se compose d'une prairie plantée de 22 oliviers, de plusieurs camélias majestueux, de cèdres, de deux étangs peuplés de carpes, de grenouilles et de nénuphars, d'un circuit d'eau fermé et est entouré d'un jardin paysager soigné.

Potager clôturé et espace planté de divers arbres fruitiers.

Chenil, toilettes pour le jardinier, local à outils et une maison de poupée de 15 m² revêtue de bois.

Extérieur : trois matériaux différents – granit provenant de la démolition d'un manoir à Sº Torcato Guimarães, schiste et béton.

Entièrement entourée de murs en pierre de granit et de grilles métalliques.

Fenêtres et portes à double vitrage avec cadres en aluminium et bois.

Intérieur : plusieurs styles harmonieusement intégrés. Moderne et rustique : murs enduits contrastant avec les murs en pierre, briques d'argile et béton, plafonds en plâtre travaillé dans les pièces principales comme le salon et la suite parentale, couloirs en pavés portugais poli.

Système d'alarme avec caméras de surveillance.

Aspirateur centralisé.

Chauffage par radiateurs à eau dans toutes les pièces.

Chauffage par panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur, quasi 100 % autonome.

Intimité totale, sans être isolée.

Cette propriété offre un fort potentiel de transformation : hôtel rural de luxe, lieu de réception, restaurant haut de gamme avec salles pouvant accueillir plusieurs événements simultanément, ou encore résidence pour seniors.

Elle dispose d'un terrain permettant d'étendre la construction et offre également la possibilité d'acquérir, dès maintenant, une parcelle adjacente de 4 464 m² bénéficiant d'un permis de construire et appartenant aux mêmes propriétaires.

Bénéficiant d'une excellente exposition au soleil et d'une vue imprenable sur la vallée,.