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Villa de luxe 3+3 chambres à Herdade da Aroeira | Performance, art et acoustique exceptionnelle


Située sur un généreux terrain de 1 232 m² dans le prestigieux quartier d'Herdade da Aroeira, cette villa exclusive se distingue par son architecture contemporaine et son confort inégalé. D'une surface habitable d'environ 500 m², la maison allie performance énergétique (avec une forte autonomie) et design intérieur où l'art se fait fonctionnel : les revêtements décoratifs, présents dans toute la maison, sont des solutions de traitement acoustique haut de gamme (Vicoustic), garantissant un silence et un confort sonore exceptionnels.

La propriété offre une intimité totale, renforcée par des façades en verre miroir, et est orientée de manière à optimiser l'ensoleillement et la jouissance du jardin et de la piscine.


Niveau sous-sol | Loisirs, Multifonctionnalité et Services(Surface brute dépendante : comprend garage, local technique, buanderie, espace privé et loisirs)

Ce niveau transcende la fonctionnalité habituelle d'un sous-sol, offrant des espaces baignés de lumière naturelle grâce à un patio intérieur.


Pièce multifonctionnelle :Un espace impressionnant, actuellement aménagé en salle de méditation, mais adaptable en salle de cinéma, studio ou salle de jeux. Il se distingue par son plafond acoustique alvéolé et les œuvres d'art murales (fresques sur le thème du jazz), qui sont en réalité des panneaux acoustiques haute performance dissimulés.

Zone technique :Local technique regroupant la climatisation, l’eau et les autres équipements.

Buanderie et traitement du linge :Pièce dédiée pour un confort acoustique optimal.

Espace privé supplémentaire :Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires aux finitions haut de gamme et bénéficiant d’un traitement acoustique. L’une d’elles dispose d’une salle de bains privative et donne sur le patio intérieur.

Garage :Spacieux et pouvant accueillir plusieurs véhicules, il est équipé d’une cuve anti-inondation sous le plancher et d’une pompe de drainage de secours.


Rez-de-chaussée | Espace de vie et convivialité
(Espace habitable conçu pour une transition harmonieuse avec l’extérieur)

Le rez-de-chaussée est le cœur de la maison. L’espace de vie y est harmonieusement séparé de l’aile des chambres, favorisant ainsi la fluidité entre l’intérieur et le jardin.

Salon :Pièce spacieuse et lumineuse avec cheminée et accès direct à la terrasse et à la piscine. Le plafond présente un design ondulé et le mur TV est habillé de lattes de bois. Ces éléments acoustiques Vicoustic éliminent les réverbérations excessives. Le sol est équipé de prises électriques intégrées pour plus de praticité.
Salle à manger :Un espace repas dédié, idéalement situé entre la cuisine et le salon, en parfaite harmonie avec ces deux pièces et l’espace extérieur.
Cuisine :Entièrement équipée d’électroménager haut de gamme. Le plafond est orné d’un motif alvéolé décoratif aux tons naturels, assurant une isolation acoustique optimale et un confort accru au quotidien.
Espace nuit :Deux suites spacieuses, chacune avec salle de bain et dressing. Elles bénéficient également d’une conception soignée et d’un traitement acoustique pour un confort optimal et un repos paisible.
Extérieur :Un jardin paysager avec une grande piscine (moteur à vitesse variable), un espace repas couvert, un bassin avec filtration UV, un distributeur automatique de nourriture pour poissons et un système de circulation d’eau.

Le jardin abrite deux pins parasols majestueux, producteurs de pignons, ainsi qu’un potager avec serre.


Étage 1 – Retraite exclusive et panoramique
(Espace privé brut supérieur)

L'étage supérieur est dédié à la suite parentale et à un espace de travail offrant une vue imprenable.

Suite parentale :Un refuge privé avec des panneaux acoustiques décoratifs, un dressing spacieux et une salle de bain complète.
Bureau et salle de sport :Une pièce lumineuse donnant sur le lac et la pinède, où les revêtements muraux et de plafond intègrent des solutions acoustiques pour un confort optimal.


Caractéristiques techniques et durabilité
Chauffage : Chauffage au sol hydraulique (Daikin) dans toute la maison pour un confort thermique maximal.
Énergie :Système photovoltaïque de pointe (16 panneaux) avec batterie Huawei pour une gestion intelligente du surplus d'énergie, et 6 panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire, garantissant un rendement élevé (83 % d'énergie renouvelable).
Compteur de consommation installé dans le tableau électrique :marque Shelly.
Aspirateur :Système d'aspiration centralisé dans toute la maison pour un confort accru.
Eau :Puits artésien agréé assurant l'autonomie énergétique de la maison pour l'irrigation et la piscine.
Domotique : Stores thermiques électriques et éclairage pilotés par application.


Cette propriété unique s'adresse aux amoureux d'architecture, de tranquillité et d'autonomie. Située dans l'un des quartiers les plus exclusifs de la rive sud et sans doute l'un des plus isolés de tout l'archipel d'Aroeira, elle représente une opportunité exceptionnelle.

Venez nous rendre visite et laissez-vous émerveiller !