{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

💼 Opportunité d’Investissement – Immeuble Mixte Commerce et Habitation | Póvoa do Mileu, Guarda

Excellente opportunité pour investisseurs, située à Póvoa do Mileu, une zone bien desservie et proche du centre-ville de Guarda.

Cet immeuble à usage mixte (commerce + habitation) est implanté sur un terrain de 749 m² et dispose de 540 m² de surface brute privative, offrant diverses possibilités de rentabilité, que ce soit par location commerciale, résidentielle ou usage propre avec revenus associés.

🏢 Composition du Bien

Rez-de-chaussée – Espace Commercial

Espace destiné au commerce comprenant :

• 2 grandes pièces
  
• Cuisine
  
• 2 salles de bains
  

Actuellement configuré pour une activité de restauration, il peut être facilement adapté à d'autres types d’activités ou exploité en location commerciale.

🏠 1er Étage – Habitation

Partie résidentielle comprenant :

• 7 pièces
  
• Cuisine
  
• Salon
  
• Salle de bain
  
• Hall de distribution
  

Dispose également d’un garage privatif.

Espace spacieux avec un fort potentiel pour la location résidentielle, pouvant être optimisé pour maximiser le rendement.

📦 Espaces de Rangement

Le bien comprend également deux espaces de stockage indépendants, idéaux pour soutenir l’activité commerciale ou pour un rangement supplémentaire.

⚡ Efficacité Énergétique et Confort

L’immeuble est équipé de solutions offrant un avantage compétitif en termes de coûts d’exploitation :

☀️ 24 panneaux photovoltaïques, permettant une réduction significative des coûts énergétiques

🔥 Système de chauffage central au fioul et insert de cheminée

🌳 Terrain et Potentiel

Le terrain de 749 m² offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé pour :

• soutien à l’activité commerciale
  
• espace extérieur complémentaire
  

📊 Caractéristiques Principales

✔ Surface brute privative : 540 m²

✔ Surface du terrain : 749 m²

✔ Immeuble à usage mixte (commerce + habitation)

✔ 24 panneaux solaires installés

✔ Potentiel de rendement commercial et résidentiel

📈 Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un actif avec de multiples possibilités d’exploitation et de valorisation dans la ville de Guarda.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.