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Immeuble à fort potentiel

Multifamilial dans le centre de Valença – Face à l'EN13

Propriété située en plein

centre de Valença, avec une excellente visibilité et un accès facile, à proximité de la route

nationale 13, composée d'une maison individuelle habitable, d'un espace commercial

autorisé et d'un terrain attenant, avec possibilité de construction multifamiliale jusqu'à

3 étages. Une opportunité unique pour

l'investissement, la réhabilitation urbaine ou le développement d'un projet résidentiel

et/ou mixte (commerce + logement). 

Superficies :

Superficie totale : 1 562 m² 

Maison + cour : 512 m² 

Terrain constructible adjacent :

1 050 m² 

Bâtiment existant

Construction solide en béton armé et maçonnerie en briques, composée d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage et d'un grenier, avec escaliers intérieurs en marbre. 

Rez-de-chaussée :

Espace commercial sous licence avec façade donnant directement sur la EN13 

Cuisine rustique 

1 WC 

Débarras, cellier et garage 

1er étage : Hall de distribution 

3 chambres 

Salon commun 

Bureau 

Cuisine intégrée avec salon

et salle à manger 

2 salles de bains complètes  

Grenier :

Grand espace avec hauteur sous plafond élevée, avec possibilité de créer un étage supplémentaire (sous réserve d'un projet approuvé). 

Potentiel de valorisation : Faisabilité d'un immeuble multifamilial jusqu'à 3 étages 

Possibilité de réhabilitation du bâtiment existant 

Option de nouvelle construction sur le terrain adjacent 

Idéal pour :

Immeuble résidentiel 

Projet mixte (commerce + logement) 

Location à long terme ou touristique 

Revente par fractions 

Situation et accès :

Frontière avec l'Espagne : 3 min 

Accès à l'A3 : 3 min 

Tui (Espagne) : 5 min 

Vila Nova de Cerveira : 15 min 

Accès à l'A28 : 18 min Viana do Castelo / Vigo : 40-45 min 

Aéroport de Porto : 1h15 

Points forts

Centre urbain de Valença 

Face à la EN13 

Espace commercial sous licence 

Terrain constructible 

Excellente accessibilité 

Fort potentiel d'investissement 

Opportunité rare dans le centre de Valença.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.  

Traduit avec DeepL.com (version gratuite)