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Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à Argoncilhe, commune de Santa Maria da Feira :

Terrain de 8 363 m², situé Rua de São João, avec deux façades indépendantes et également un accès par Rua Avelino Alves Pereira, une caractéristique qui apporte davantage de polyvalence et de valorisation au bien.

La propriété comprend deux maisons portant les numéros 114 et 102, toutes deux implantées sur une zone urbaine de 1 800 m² selon le PDM, tandis que la surface restante du terrain est classée comme espace agricole, offrant un équilibre intéressant entre espace résidentiel, intimité et potentiel d’aménagement extérieur.

Le terrain comprend également une petite maison en pierre, pouvant être transformée en espace de soutien, débarras, etc.

Un relevé topographique du terrain a également été réalisé récemment, apportant une plus grande clarté quant à la configuration et aux limites de la propriété, un élément particulièrement pertinent pour de futurs projets de réhabilitation, d’organisation des espaces extérieurs ou de valorisation du bien.


Maison 114 :

Maison avec un énorme potentiel de réhabilitation complète, idéale pour créer une habitation de charme, un projet familial ou même un investissement touristique/rural.

• Cuisine à l’entrée de la maison ;
• 4 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureau ou salons supplémentaires;
• Couloir de distribution ;
• Salle à manger au bout du couloir ;
• Un espace « +1 » avec de multiples possibilités d’utilisation ;
• Grande cave au sous-sol de la maison.

La configuration de la maison permet différentes solutions de rénovation et de modernisation, tout en conservant le caractère traditionnel de la construction.

Maison 102 :

Maison habitable, répartie sur deux étages, pouvant être utilisée immédiatement pendant une éventuelle réhabilitation ou valorisation du reste de la propriété.


Rez-de-chaussée :

• Salon;
• Cuisine;
• Cellier.
  

1er étage :

• 2 chambres ;
• Salon ;
• Salle de bain ;
• Pièce supplémentaire pour rangement ou éventuelle nouvelle chambre/bureau.
  
  

Informations importantes :

• Les maisons ne disposent pas de procédures de permis complètes ni de plans approuvés;
• Seule la maison n°114 est enregistrée au Registre Foncier ;
• L’acquisition s’inscrit dans le cadre du Simplex Urbanistique ;
• Relevé topographique réalisé récemment ;
• Les surfaces intégrées au système concernent uniquement la maison 114.
  

Potentiel du bien :
 

Cette propriété se distingue par la superficie du terrain et sa flexibilité d’utilisation. Idéale pour :

• Projet de résidence principale avec grand espace extérieur ;
• Domaine familial ;
• Réhabilitation pour tourisme rural ou hébergement local ;
• Investissement patrimonial ;
• Combinaison entre habitation et activité agricole/de loisirs.
  

L’emplacement permet de profiter du calme et de l’intimité, tout en restant proche des principaux axes routiers, commerces et services de Santa Maria da Feira, Espinho et Vila Nova de Gaia.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l’espace, un potentiel de valorisation et un projet avec une identité propre.

Ne manquez pas cette opportunité !
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