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IMMOBILIER | REVENUS COURANTS + FORT POTENTIEL D'APPRÉCIATION

Opportunité d'investissement à Sendim, Matosinhos, dans une zone en pleine expansion bénéficiant d'une situation stratégique, à proximité de pôles économiques importants et avec un accès rapide aux grands axes routiers.

Il s'agit d'une maison de 297 m² de surface habitable brute, composée de 4 logements indépendants : 1 T0+1, 1 T1, 1 T2 et 1 T3, chacun disposant d'un garage individuel de 27 m².

UN INVESTISSEMENT À DEUX PHASES DE RENTABILITÉ :

• PHASE 1 - REVENUS IMMÉDIATS

La propriété comprend actuellement 3 logements loués, garantissant un revenu brut de 9 768 € par an. Parallèlement, un appartement d'une chambre (T1) sera livré vacant, permettant à l'investisseur de mettre en œuvre immédiatement une stratégie de rentabilité pour ce bien. Cette stratégie pourrait porter le revenu annuel brut à 17 468 €, soit une augmentation immédiate de 7 700 € par rapport à la situation actuelle.

• PHASE 2 — OPTIMISATION DES REVENUS

Les baux des appartements de deux chambres (T2) et de trois chambres (T3) arrivent à échéance le 30 juin 2028, offrant ainsi une future opportunité d'optimisation des revenus dans le respect du cadre légal applicable.

Le bail de l'appartement T0+1 est à vie.

📍 SENDIM, MATOSINHOS

L'emplacement est un atout majeur de cet investissement. Située dans une zone en plein essor, cette propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité et avec un accès facile aux infrastructures suivantes :

🚢• Port de Leixões

🛫• Aéroport international Francisco Sá Carneiro

🏙️• Matosinhos

🏙️• Porto

🛣️• Principaux axes routiers de la région

Un emplacement attractif pour différents profils de demandeurs de logements, notamment les résidents et les professionnels qui apprécient la proximité des principaux centres urbains, d'affaires, portuaires et aéroportuaires.

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR :

✔ 4 logements indépendants ;

✔ Diversification des revenus grâce à la présence de plusieurs logements ;

✔ 3 logements déjà loués ;

✔ 1 logement vacant, offrant une rentabilité immédiate et une mise sur le marché aux prix actuels.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent des revenus locatifs, une diversification et un potentiel de croissance dans un emplacement stratégique de la région de Matosinhos.

Plusieurs maisons : un actif générateur de revenus et de plus-value.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite.