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« Vila Santo António », 1898, chalet historique, vue sur la mer, terrain de 689 m², près de la plage

Nous vous présentons l’emblématique « Vila Santo António », une magnifique villa de style chalet datant de 1898, située dans l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus prisés d’Estoril : l’Alto do Estoril.

À seulement 3 minutes à pied de la plage, du Casino d’Estoril et de la gare, et à quelques minutes du Cascaishopping, cette propriété centenaire allie le charme de l’architecture portugaise de la fin du XIXe siècle à un emplacement privilégié sur la prestigieuse Costa do Sol. Située sur un terrain de 687 m², elle bénéficie d’une excellente exposition au soleil, d’une grande luminosité naturelle et d’un environnement résidentiel de grande qualité.

Répartie sur trois étages indépendants, avec une surface brute privative de 440 m², une surface brute totale de 540 m² et une surface annexe de 100 m², cette villa compte au total 22 pièces, un jardin privé et des garages, offrant une polyvalence rare sur le marché immobilier actuel. L'espace extérieur comprend des espaces verts, des parterres, une végétation bien établie et des constructions annexes, accessibles par deux entrées indépendantes.

---Au rez-de-chaussée se trouvent l'entrée principale avec un hall et un escalier menant aux autres étages : 2 salons, 3 chambres, 1 salle de bains complète, une chambre intérieure, une cuisine avec cellier et un accès direct au jardin

---Le 1er étage, avec vue sur la mer, comprend un hall d’entrée, 2 salons avec balcon, 3 chambres, 1 salle de bains complète, une chambre intérieure et une cuisine

---Au 2e étage se trouve un grenier avec vue sur la mer, comprenant un double salon, 3 chambres, 1 salle de bains complète et la possibilité d’aménager une cuisine

Dans le jardin se trouve une annexe/garage de 100 m²

Potentiel de transformation en appartements indépendants dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU)

Cette propriété présente un extraordinaire potentiel de valorisation ; elle peut être utilisée comme grande maison individuelle, comme logement multifamilial ou être transformée en appartements indépendants, sous réserve des autorisations et agréments nécessaires.

Plus qu’une simple maison, il s’agit d’une opportunité unique d’acquérir un patrimoine historique dans l’un des emplacements les plus exclusifs de la Linha de Cascais, à quelques minutes de Cascais, Sintra et Lisbonne, avec un accès facile à la Marginal de la ligne de l’Estoril et à l’A5

Idéal pour les investisseurs, car il s’agit d’une zone ARU bénéficiant d’un taux de TVA de 6 %, d’une réduction de l’IMI (impôt foncier) voire d’une exonération éventuelle, ainsi que pour les promoteurs ou les familles à la recherche d’un bien immobilier d’exception, chargé d’histoire, de caractère et offrant de multiples possibilités d’utilisation.

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Remarque : certaines images ont été créées à l’aide de la mise en scène virtuelle, afin de vous aider à visualiser le potentiel des espaces. Ces images sont purement illustratives et ne remplacent pas les photographies réelles du bien.

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