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Bien immobilier de 1 500 m² offrant un potentiel pour des activités dans les domaines de la santé, du bien-être ou des services haut de gamme / Matosinhos Sul.

Bien immobilier de grande envergure, d'une superficie d'environ 1 500 m² répartis sur deux étages, situé à Matosinhos Sul, au sein d'une résidence fermée et dans un environnement urbain bien établi, caractérisé par une forte demande et un pouvoir d'achat élevé.

Il s'agit d'un espace doté de caractéristiques techniques distinctives, initialement conçu pour une exploitation intensive, disposant d'infrastructures difficiles à reproduire – notamment des zones humides, des piscines, des vestiaires et un agencement fonctionnel – ce qui permet une reconversion efficace vers de multiples concepts dans le secteur de la santé, du bien-être et des services.

Le bien est actuellement vacant, ce qui permet au nouveau propriétaire de mettre en œuvre un projet adapté aux exigences du marché actuel, sans contraintes opérationnelles ou contractuelles.

> Opportunité de repositionnement - Valeur ajoutée

Cet actif présente une base structurelle solide pour des stratégies de reconversion avec des dépenses d'investissement optimisées, en tirant parti des infrastructures existantes.

> Utilisateurs potentiels

Clinique médicale ou centre de spécialités

Unité de kinésithérapie, de longévité ou spa haut de gamme

Club de remise en forme ou boutique de fitness

Concept hybride (santé, services et coworking)

La configuration actuelle permet de réduire considérablement l'investissement initial par rapport à des actifs n'ayant pas été préalablement adaptés à ce type d'utilisation.

> Principaux atouts

Surface totale : environ 1 500 m² répartis sur deux étages

Infrastructures techniques en place (piscines, zones humides, vestiaires)

Agencement fonctionnel avec cloisonnement existant

Situation dans une résidence fermée (environnement différencié et valorisant)

Situation dans un quartier haut de gamme de Matosinhos Sul

Facilité d'adaptation à de multiples modèles d'affaires

> Thèse d'investissement

Actif présentant un fort potentiel d'investissement grâce à un repositionnement (value-add), dans l'un des emplacements les plus recherchés du Grand Porto.

La combinaison de la taille, de l'emplacement et des infrastructures existantes permet le développement d'un produit différenciant, avec une forte probabilité d'absorption par des opérateurs spécialisés.

> Profil de l'acheteur idéal

Opérateurs de santé et groupes cliniques

Réseaux de bien-être et de fitness haut de gamme

Fonds immobiliers et investisseurs à valeur ajoutée

Family offices ayant une stratégie de repositionnement

Plateformes de services intégrés (santé et mode de vie)

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