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Résidence pour Personnes Âgées en Activité | Capacité de 30 Résidents, Extension Approuvée à 41 | 1 680 m² Construits | Terrain de 9 758 m² | Alvaiázere, Portugal

Une opportunité d'investissement immobilier dans le secteur de l'hébergement des personnes âgées au Portugal, avec l'acquisition d'une propriété actuellement affectée à une résidence médicalisée pour seniors, exploitée sous le nom de Conchego de Alvaiázere.

Située à Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, dans la commune d'Alvaiázere, district de Leiria, au centre du Portugal, cette propriété se distingue par ses dimensions, son organisation fonctionnelle, ses équipements et son potentiel de développement.

L'ensemble immobilier offre environ 1 680 m² de surface brute construite sur un terrain total d'environ 9 758 m², dans un environnement rural paisible, bénéficiant d'une grande intimité et de vastes espaces extérieurs.

L'établissement dispose actuellement d'une capacité d'accueil de 30 résidents, avec un projet approuvé permettant de porter cette capacité à 41 résidents, sous réserve de la réalisation des travaux prévus au deuxième étage et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Caractéristiques de la propriété

L'ensemble comprend un bâtiment principal, une annexe, des constructions indépendantes destinées au stockage, des jardins, des espaces extérieurs et des terrains ruraux.

Le bâtiment principal présente une organisation adaptée à l'accueil de personnes âgées ayant différents niveaux d'autonomie et de dépendance, dans des conditions de confort, de sécurité et d'accessibilité.

Les chambres individuelles, doubles et triples disposent toutes d'une salle de bains privative. Elles sont équipées du chauffage central, de lits médicalisés articulés, de matelas anti-escarres, d'une télévision et d'un système d'appel. Certaines bénéficient d'une vue sur le jardin.

Les espaces communs et les installations comprennent :

• Salons et espaces de convivialité ;
• Salle à manger lumineuse ;
• Salle d'activités ;
• Cabinet de consultation médicale ;
• Espace de soins esthétiques ;
• Chapelle ;
• Cuisine équipée pour la préparation des repas sur place ;
• Buanderie, réserves et espaces de rangement ;
• Locaux techniques et de service.

L'immeuble dispose également d'un ascenseur desservant les étages, de mains courantes et d'aides à la mobilité, de sanitaires adaptés avec dispositifs de sécurité, d'une salle de bain assistée, du chauffage central et de systèmes d'appel dans les chambres.

Répartition des espaces

Rez-de-chaussée : 12 pièces, cuisine, 10 installations sanitaires, deux couloirs et un cellier.

Premier étage : 17 pièces, dont 14 chambres d'environ 14 m² à 26 m², 15 installations sanitaires, trois couloirs, un cellier et sept balcons.

Cet étage comprend également un salon de 28,30 m², une salle commune de 12 m², une salle de bain assistée de 13,30 m² et une lingerie de 5,85 m².

Une annexe de service comprend trois pièces et deux réserves. Deux autres constructions indépendantes sont destinées au rangement et au stockage.

Jardins et espaces extérieurs

La propriété bénéficie de jardins, d'une cour extérieure, d'un parking et de deux parcelles rurales plantées d'oliviers, de chênes et de chênes-lièges.

Cet environnement naturel assure tranquillité et intimité, tout en offrant des espaces propices aux promenades, à la détente et aux activités de plein air.

Performance énergétique et équipements

Le bâtiment bénéficie d'un certificat de performance énergétique de classe A, valable jusqu'en septembre 2028.

Les installations comprennent :

• Chaudière à granulés de bois ;
• Chaudière d'appoint au fioul ;
• Quatre panneaux solaires thermiques ;
• Chauffage central ;
• Production d'eau chaude sanitaire avec assistance solaire ;
• Ventilation principalement naturelle.

Ces équipements contribuent au confort thermique et à l'efficacité énergétique du bâtiment.

Utilisation actuelle et potentiel immobilier

La propriété est actuellement affectée à l'hébergement de personnes âgées, avec des infrastructures adaptées aux résidents autonomes ou présentant différents degrés de dépendance.

Les installations comprennent des espaces destinés aux consultations médicales, à l'assistance quotidienne, à la physiothérapie, aux activités sociales et aux loisirs.

La présence de jardins, d'une chapelle, d'une salle d'activités, d'un cabinet médical et d'espaces communs renforce l'intérêt de ce bien pour une utilisation dans le secteur résidentiel senior.

Projet d'extension approuvé pour 41 résidents

L'un des principaux atouts de cette propriété est l'existence d'un projet approuvé permettant de porter la capacité d'accueil de 30 à 41 résidents.

L'aménagement prévu au deuxième étage pourrait permettre d'accueillir 11 résidents supplémentaires, sous réserve de l'exécution des travaux et de l'obtention des autorisations réglementaires applicables.

Ce potentiel d'extension représente un avantage significatif pour les investisseurs immobiliers et les opérateurs spécialisés dans l'hébergement des personnes âgées.

Localisation et accès

Située à Carvalhal, Maçãs de Dona Maria, dans la commune d'Alvaiázere, la propriété bénéficie d'un cadre rural paisible, entouré de verdure.

Elle permet de desservir les populations d'Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar et des autres communes de la région Centre du Portugal.

Des services de santé, des commerces de proximité et des transports publics sont accessibles dans les environs.

Distances et temps de trajet approximatifs :

• 10 km du centre d'Alvaiázere ;
• 15 à 20 minutes d'Ansião ;
• 30 minutes de Pombal et de sa gare ferroviaire ;
• 45 minutes de Coimbra ;
• 45 minutes de Tomar ;
• 50 à 55 minutes de Leiria ;
• 1 h 45 de l'aéroport de Lisbonne ;
• 1 h 45 de l'aéroport de Porto.

Une opportunité d'investissement immobilier dans le secteur senior

Cette propriété s'adresse aux investisseurs immobiliers ainsi qu'aux opérateurs des secteurs de l'hébergement senior, des services sociaux et de la santé.

Avec 1 680 m² de surface construite, environ 9 758 m² de terrain, des infrastructures adaptées à l'accueil des personnes âgées, une capacité actuelle de 30 résidents et un projet d'extension approuvé jusqu'à 41 résidents, elle présente un potentiel intéressant de valorisation immobilière au centre du Portugal.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, connaître les conditions de vente et organiser une visite.

Note importante : cette annonce concerne la vente du bien immobilier. La poursuite éventuelle de l'activité, l'exploitation de l'établissement et l'augmentation de sa capacité d'accueil restent soumises aux conditions de la transaction ainsi qu'aux autorisations et exigences légales applicables.