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Article urbain + Article rustique

Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à quelques minutes seulement de Coimbra, située dans un emplacement stratégique à proximité du nœud d’accès à l’A13, avec des vues absolument époustouflantes sur la magnifique Serra da Lousã.

L’emplacement revêt une importance particulière non seulement en raison de sa proximité avec Coimbra, mais également grâce à sa connexion immédiate à l’A13, permettant des déplacements rapides et pratiques, ainsi qu’à sa proximité avec la future Zone Industrielle de Lamas, un facteur qui pourrait contribuer de manière significative à la valorisation et à l’attractivité de cette zone dans les prochaines années.

Le bien est composé d’un article urbain et d’un article rustique, représentant une superficie totale de terrain de 2 796 m². L’article urbain comprend actuellement une ruine d’une emprise au sol de 196 m², offrant le point de départ idéal pour un nouveau projet résidentiel ou d’investissement.

Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) en vigueur, le terrain est situé dans une Zone Urbaine de Faible Densité 1, permettant un potentiel constructible intéressant, notamment :

Indice maximal d’utilisation du sol : 0,8

Indice maximal d’imperméabilisation du sol : 0,7

Nombre maximal de niveaux :

2 niveaux au-dessus de la cote du rez-de-chaussée
1 niveau au-dessous de la cote du rez-de-chaussée

Hauteur maximale de façade : 4,5 mètres

Sur la base de l’indice maximal d’utilisation du sol, le terrain pourrait permettre une capacité de construction maximale approximative de 2 236 m² de surface brute de construction (sous réserve, naturellement, de confirmation et de validation par la Municipalité ainsi que des contraintes spécifiques du projet).

L’indice maximal d’imperméabilisation du sol permet quant à lui une occupation potentielle allant jusqu’à environ 1 957 m².

L’environnement combine tranquillité, excellente exposition au soleil, accès rapides et un paysage unique sur la montagne, faisant de ce bien une solution idéale pour :

Maison de rêve ;

Projet touristique ;

Habitat multifamilial ;

Investissement immobilier à fort potentiel de valorisation.

Si vous recherchez un terrain bénéficiant d’un emplacement stratégique, d’une forte capacité de construction et d’une vue véritablement exceptionnelle, cette propriété pourrait être l’opportunité idéale pour donner vie à votre prochain projet.

"Exclu du Système de Certification Énergétique (SCE), conformément à l’alinéa g) du paragraphe 2 de l’article 18 du Décret-loi n° 101-D/2020 du 7 décembre."