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✨ Opportunité d'investissement unique dans la commune de Sintra, au cœur du charmant village de Belas !

🏢 Nous vous présentons cet immeuble urbain en pleine propriété, divisé en appartements indépendants, idéal pour un projet de rénovation à fort potentiel de rentabilité ou pour une résidence principale dans un quartier historique très prisé.

🏡 La propriété se compose de trois bâtiments de plain-pied, d'une annexe et d'un jardin privatif. Chaque appartement de plain-pied est de type T1 (34 m², 43,80 m² et 50 m² de surface habitable brute ; l'annexe est également de type T1, d'une superficie de 33 m²) et bénéficie d'une orientation sud-est garantissant une excellente luminosité naturelle matin et après-midi.

Description et distribution des espaces

🛏️ Agencement intérieur : Les appartements comprennent une chambre confortable, une salle de bains, un ou deux séjours dynamiques et une cuisine.

🪜 Potentiel d'agrandissement : Ce logement bénéficie d'un accès direct à un espace sous les combles (actuellement inutilisable), offrant ainsi des possibilités d'optimisation de l'espace ou de création de rangements.

🌳 Intimité : Situé au rez-de-chaussée (niveau 0), le bâtiment offre le confort d'une cour arrière permettant de profiter du climat doux de la région.

Caractéristiques techniques et architecturales anciennes

Cette propriété témoigne du charme de l'architecture portugaise traditionnelle, sa construction datant d'avant 1918 :

🧱 Structure robuste : Murs extérieurs historiques en pierre et en terre crue, d'une épaisseur de 50 cm et 22 cm respectivement, assurant une isolation thermique optimale.

Charme authentique : Toiture en bois et fenêtres à châssis en bois avec croisillons et simple vitrage clair.

💨 Infrastructures : Le logement est déjà raccordé au réseau de gaz et la production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau à gaz propane.

🛠️ Opportunité de modernisation : La propriété nécessite une mise à jour de ses systèmes de climatisation (actuellement sans chauffage ni climatisation) et de ventilation naturelle, vous permettant ainsi de concevoir un projet d’efficacité énergétique parfaitement adapté à vos besoins.

📍 Emplacement et environnement stratégiques (Belas, Sintra)

Située en zone urbaine, la propriété bénéficie d’un équilibre idéal entre le microclimat montagnard et la proximité de la mer. 

🏰 Points d'intérêt et loisirs : Située à quelques minutes du Palais national de Queluz et des célèbres sentiers verdoyants des monts de Sintra, cette propriété bénéficie d'une situation idéale. La région est réputée pour sa gastronomie locale et sa proximité avec le prestigieux Lisbon Sports Club (golf). ⛳

🛍️ Services et commerces à proximité : Boulangeries, supermarchés, pharmacies, écoles et services publics essentiels sont facilement accessibles à pied dans le centre de Belas.

🚌 Transports et accès : Excellente desserte routière avec accès direct aux autoroutes A16, IC16 et IC19, permettant de rejoindre Lisbonne en seulement 20 minutes en voiture. Le réseau de bus Carris Metropolitano dessert également la zone, offrant des correspondances rapides avec les gares de la ligne de Sintra (comme Queluz-Belas ou Monte Abraão). 🚊

🚀 Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investir dans une propriété de caractère offrant la pleine propriété !

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