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Boutique Hôtel & Restaurant

FAIRE AFFAIRE "CLÉ EN MAIN" AU CŒUR DE LA SERRA DA ESTRELA

Vous recherchez un investissement sûr avec une rentabilité immédiate dans le secteur du tourisme? Je vous présente une propriété située sur l'Estrada da Lapa, dans la splendide Vallée Glaciaire de Manteigas, en plein cœur du Parc Naturel da Serra da Estrela.

Cette propriété unique est en pleine activité, dispose d'un portefeuille de clients actifs et est vendue entièrement équipée, meublée et décorée. Elle est prête à générer du chiffre d'affaires dès le premier jour, sans nécessiter d'investissement supplémentaire ni de travaux de rénovation.

Points Forts de la Rénovation Récente (Août 2025) : Le bien a fait l'objet d'une profonde modernisation et d'un agrandissement achevés en août 2025, garantissant des normes de construction et de décoration irréprochables :

• Hébergement : Dispose de 9 suites climatisées (toutes équipées d'une climatisation individuelle), dont 3 construites entièrement à neuf en 2025 et les 6 autres suites intégralement rénovées et modernisées à la même date.
• Maison T1 Indépendante (Neuve de 2025) : Une habitation moderne et privée d'environ 100 m², comprenant une cuisine et un salon en open space, une chambre spacieuse et un garage privé fermé avec 1 place de stationnement. Idéal pour le logement des propriétaires/de la direction ou comme suite parentale de luxe.
• Espace Wellness & Loisirs (Neuf de 2025) : Une fantastique piscine extérieure chauffée et un jacuzzi panoramique extérieur, conçus pour offrir des moments de relaxation absolue avec une vue imprenable et dégagée sur le village de Manteigas et les imposantes montagnes de la région.

Restaurant au RDC : Doté d'un fort potentiel commercial et d'une licence définitive de Restauration et Boissons, le rez-de-chaussée accueille un restaurant d'une capacité agréée de 90 places assises. Il comprend une cuisine industrielle et une plonge entièrement équipées en acier inoxydable, un espace bar indépendant, un entrepôt de stockage et des sanitaires complets pour les clients et le personnel.

Qualité de Construction et Confort Thermique : Conçu pour garantir une efficacité maximale et un confort optimal au fil des quatre saisons, l'ensemble du bâtiment est équipé de menuiseries en PVC avec fenêtres oscillo-battantes et double vitrage haut de gamme, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.

Données Techniques Complémentaires :

• Superficie Totale du Terrain : 2 155 m²
• Surface d'Implantation du Bâtiment : 519,61 m²
• Surface Brute Privative Totale : 653,10 m² (Fraction A : 271,20 m² | Fraction B : 381,90 m²)
• Surface Brute Dépendante (Fraction B) : 185,26 m² (Garage fermé et rangements)
• Surface du Terrain Attenant (Cour/Jardin Privé) : 1 628,89 m²
• Stationnement : Garage fermé de 2 places + 7 places privées extérieures à l'intérieur de la propriété.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une activité consolidée, située dans l'une des régions touristiques connaissant la plus forte croissance et demande au Portugal, portée par le tourisme de nature, de neige et de gastronomie.

Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi :