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Au cœur de Santa Clara, à quelques pas de la célèbre Feira da Ladra, se présente une occasion rare d’acquérir un immeuble de rapport dans l’un des quartiers les plus authentiques, historiques et en pleine ascension de Lisbonne.

Avec une présence discrète mais imposante, cette propriété allie caractère, rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation que seuls des actifs de cette nature peuvent offrir.

Doté de 342 m² de surface brute privative, répartis entre le rez-de-chaussée et trois étages, l’immeuble comprend huit appartements indépendants, chacun offrant une superficie comprise entre 42 et 45 m².

Sa construction traditionnelle en tabique préserve l’identité architecturale lisboète tout en offrant une flexibilité pour d’éventuelles interventions futures.

L’état général des fractions est raisonnable ; plusieurs ont déjà bénéficié d’améliorations, et deux ont été entièrement rénovées pour l’exploitation en hébergement local (AL). Cet ensemble permet aujourd’hui une exploitation stable, tout en ouvrant la voie à des projets de requalification susceptibles d’augmenter considérablement la valeur patrimoniale.

La propriété comprend également un espace extérieur (logradouro), un privilège rare dans le quartier et un atout majeur pour de futures stratégies d’optimisation.

L’immeuble est entièrement loué, garantissant une source de revenus solide dès le premier jour. De plus, un important potentiel d’amélioration demeure, les loyers actuels étant modestes et pouvant être révisés lors de nouveaux contrats.

• 7 appartements disposent de baux traditionnels, assurant un flux de trésorerie stable.
• 1 appartement bénéficie d’un bail à vie, mais la locataire réside désormais en maison de retraite, ce qui pourrait permettre une résiliation négociée.

Le quartier de Santa Clara est l’un des plus fascinants et encore sous-évalués de Lisbonne — jusqu’à présent.

Situé entre Alfama, Graça et São Vicente, Santa Clara connaît une transformation élégante, portée par :

• Sa proximité avec la Feira da Ladra, le Panthéon National et le Campo de Santa Clara
• Ses rues calmes, son atmosphère authentique et son identité culturelle vibrante
• Une demande résidentielle et touristique en croissance constante
• Des accès rapides au centre historique et aux principaux moyens de transport

C’est un lieu où le charme du passé rencontre le dynamisme du présent — et où les investisseurs les plus attentifs concentrent déjà leur regard.

Au-delà du revenu immédiat, cet immeuble offre d’importantes perspectives stratégiques à moyen et long terme :

• Requalifications progressives, augmentant la valeur et la rentabilité
• Améliorations énergétiques et de confort, renforçant l’attrait locatif
• Potentiel de réorganisation des typologies à l’avenir, dans le respect du contexte urbain
• Possibilité de capitaliser sur la valorisation croissante du quartier de Santa Clara

Il s’agit d’un actif permettant à la fois une approche conservatrice, fondée sur un revenu stable, et une stratégie plus dynamique axée sur la croissance continue et la valorisation durable.

Cet immeuble est bien plus qu’un simple bâtiment.

C’est un actif stratégique, situé dans un quartier à forte identité, au sein d’une ville en pleine expansion, offrant un revenu garanti, huit unités indépendantes et un potentiel de valorisation pleinement aligné avec les tendances du marché lisboète.

Une opportunité unique pour les investisseurs.
Un actif avec une histoire — et un avenir.