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Immeuble dans le Centre Historique de Castelo Branco

740 m² au cœur du quartier du Château : 3 appartements indépendants et un terrain extérieur de 625 m²

Avec une vue panoramique sur la ville, en haut des escaliers du Musée Cargaleiro, vous trouverez trois niveaux indépendants et un espace extérieur de 625 m² qui longe tout l'immeuble. Ce qui est rare ici, ce n'est pas le prix : c'est la combinaison de trois logements indépendants, de 740 m² de terrain et d'un emplacement exceptionnel !

Une telle opportunité ne se représentera pas facilement !

🏠 LE BIEN

🔹 Rez-de-chaussée : appartement 2 chambres avec cuisine, salle de bains et cellier · 83,6 m²

🔹 1er étage : appartement 2 chambres avec cuisine, salle de bains et cellier · 84,7 m²

🔹 2e étage : appartement 1 chambre avec entrée, cuisine, salle de bains et débarras · 102 m²

📐 270,3 m² de surface privative brute · 8 pièces principales · 5 chambres · 3 salles de bains

💎 POINTS FORTS

🌳 740 m² de terrain : avec seulement 115 m² d'emprise au sol, il reste 625 m² d'espace extérieur. Cour-jardin, terrasse privative, stationnement ou extension. Un extérieur de cette taille en centre historique est pratiquement introuvable.

🔑 3 logements totalement indépendants, chacun avec sa propre cuisine et salle de bains. Trois locations longue durée, trois locations saisonnières, ou une formule mixte : habiter un étage et rentabiliser les deux autres.Actuellement, le 2e étage est loué.  

📍 Centre historique : à quelques minutes à pied du Jardin du Palais Épiscopal, du Musée Cargaleiro et de toute la vieille ville. Commerces, services, hôpital et transports à proximité immédiate.

🧳 Demande touristique toute l'année : Castelo Branco est une porte d'entrée vers la Serra da Estrela, les Villages Historiques du Portugal et le Géoparc Naturtejo. Pas de dépendance à la haute saison.

🧱 Construction solide : murs de 65 à 70 cm d'épaisseur et forte inertie thermique, typiques de l'architecture locale.

🛠️ Travaux à prévoir, ce qui permet à l'acheteur de choisir les finitions, le positionnement et sa marge. Une page blanche, pas un problème.

📄 Situation régularisée : construction antérieure au décret-loi 38382 de 1951, non soumise à permis d'habiter (certificat municipal de 2026). Libre de toute charge et hypothèque.

🔖 Certificats énergétiques : RDC – E · 1er étage – D · 2e étage – F

💰 117 500 € (environ 435 €/m² de surface privative brute)

⚡ CARACTÉRISTIQUES

Type : Immeuble · État : Travaux à prévoir · Surface privative brute : 270,3 m² · Terrain : 740 m² · Emprise au sol : 115 m² · 3 niveaux · 3 logements (2 ch., 2 ch., 1 ch.) · 3 salles de bains · Jardin/extérieur · Construction antérieure à 1951 · 💧 Eau · ⚡ Électricité · 🔥 Gaz naturel · 🚿 Tout-à-l'égout · 🚌 Proche des transports

📞 CONTACTEZ-MOI

Les biens qui réunissent trois logements, un grand terrain et un emplacement en centre historique ne restent pas longtemps sur le marché. Si vous envisagez d'investir, ou si vous cherchez une maison qui travaille aussi pour vous, la prochaine étape est simple : une visite. Je vous montrerai les lieux et les scénarios de rentabilisation possibles, et je vous aiderai à voir si ce projet vous correspond, sans engagement.