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Immeuble à Usage Mixte avec Fort Potentiel de Rentabilité et d’Expansion

Excellente opportunité d’investissement ! Immeuble composé de plusieurs lots, idéal pour résidence principale, activité commerciale et/ou investissement locatif.

Au rez-de-chaussée (côté gauche), se trouve un espace commercial actuellement exploité en restaurant, avec un contrat de location (revenu de 1600 € jusqu'en 2028), entièrement équipé et disposant d’une terrasse, prêt à poursuivre son activité sans investissement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée (côté droit), se trouve un logement comprenant 2 pièces, cuisine, salle de bain, couloir, espace de rangement et garage.

Le bien comprend également une annexe indépendante composée d’un séjour, cuisine, salle de bain et balcon, ainsi qu’un entrepôt/espace de stockage en sous-sol — idéal pour un usage logistique ou de stockage.

Au premier étage, il y a deux logements :

• Côté gauche : appartement avec 3 pièces, cuisine, salle de bain, cellier, hall et deux grandes terrasses ;
• Côté droit : appartement avec 2 pièces, cuisine, salle de bain et terrasse.

L’immeuble dispose également d’une cour, offrant un espace extérieur supplémentaire.

Atout majeur : possibilité de construire jusqu’à 2 étages supplémentaires, augmentant considérablement la surface habitable ainsi que la valeur et la rentabilité de l’investissement (sous réserve d’autorisation des autorités compétentes).

Points forts :

• Immeuble multifonctionnel (résidentiel + commercial)
• Restaurant en activité
• Plusieurs unités indépendantes
• Excellent potentiel de rendement
• Espaces extérieurs (terrasses, balcon et cour)
• Possibilité d’extension (jusqu’à +2 étages)

Idéal pour les investisseurs recherchant un bien avec un rendement immédiat et un fort potentiel de valorisation à long terme.