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Immeuble Mixte à Rénover | Zone ARU et ORU | Campanhã, Porto

Opportunité d’investissement dans une zone de réhabilitation urbaine, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de valorisation.

Situé à Campanhã, dans l’un des quartiers de Porto en pleine transformation et requalification urbaine, cet immeuble à usage mixte se trouve au sein d’une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) et est couvert par une Opération de Réhabilitation Urbaine (ORU).

D’une surface utile de 164 m², répartie sur deux niveaux, et disposant d’une cour privative d’environ 20 m², le bien est actuellement entièrement vacant et nécessite une rénovation complète.

Agencement du bien

Rez-de-chaussée – Ancien restaurant

* Grand espace commercial ;

* Cuisine ;

* Deux sanitaires.

Premier étage – Partie résidentielle

* Salon ;

* Cinq chambres ;

* Une salle de bains ;

* Deux espaces de rangement.

L’immeuble se distingue par sa façade traditionnelle revêtue de carreaux de céramique rouges, ses encadrements en pierre naturelle et son balcon en fer forgé, qui lui confèrent un caractère architectural authentique.

Emplacement stratégique

Situé à environ 700 mètres de la gare de Campanhã et du Terminal Intermodal, le bien bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, notamment le métro, les trains et les bus.

Le quartier offre également un accès facile aux commerces, restaurants, services et principaux axes routiers, notamment la VCI, le périphérique de Porto.

Campanhã connaît actuellement une importante dynamique de régénération urbaine, avec des investissements dans les infrastructures, les espaces publics et l’amélioration de la mobilité, renforçant ainsi l’attractivité du secteur pour les investisseurs immobiliers.

Son implantation en zone ARU et ORU constitue un atout supplémentaire, avec la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux liés aux opérations de réhabilitation, sous réserve du respect des conditions légales et des critères d’éligibilité applicables.

Un immeuble de caractère, situé dans un emplacement stratégique de Porto, offrant un réel potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale.

Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Marta Medinas