IMMEUBLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ COMPRENANT DEUX LOGEMENTS DE 3 CHAMBRES ET UN ESPACE EXTÉRIEUR À ABRANTES
Une opportunité d’investissement unique au centre d’Abrantes
Nous vous présentons cet immeuble en pleine propriété situé à Abrantes. Il s’agit d’un bien immobilier polyvalent, composé de deux logements de 3 chambres, pouvant être utilisés de manière totalement indépendante.
Avec une superficie totale de terrain de 156 m² et une emprise au sol de 70 m², le bien dispose d’une surface brute privative totale de 140 m², complétée par un agréable espace extérieur privatif de 86 m².
Points forts et caractéristiques principales
- Excellente opportunité d’investissement : immeuble en pleine propriété composé de deux logements indépendants de 3 chambres chacun.
- Potentiel de revenus locatifs immédiats et diversifiés : le logement en sous-sol est libre et prêt à être occupé ou loué, tandis que le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué.
- Espace extérieur privatif : terrain total de 156 m² comprenant un agréable espace extérieur de 86 m².
- Surfaces généreuses : 140 m² de surface brute privative au total, répartis équitablement entre les deux niveaux, à raison de 70 m² par étage.
- Bonne exposition solaire : la façade principale est orientée à l’est, garantissant une excellente luminosité naturelle le matin.
- Certificats de performance énergétique individuels : classe D pour le logement en sous-sol et classe E pour le logement du rez-de-chaussée.
- Emplacement central : situé Calçada de São José, dans l’Union des paroisses d’Abrantes (São Vicente et São João) et d’Alferrarede.
Distribution et description des niveaux
L’immeuble comprend au total 8 pièces et présente la configuration suivante :
1. Sous-sol (logement de 3 chambres — libre)
- État : libre et prêt à être utilisé.
- Composition : 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains et cellier.
- Surface : 70 m² de surface brute privative.
- Espace extérieur : accès direct à l’espace extérieur privatif de 86 m².
2. Rez-de-chaussée (logement de 3 chambres — loué)
- État : actuellement loué à usage d’habitation.
- Composition : 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains et jouissance privative des combles.
- Surface : 70 m² de surface brute privative.
- Situation locative : contrat de location en cours, dont la période actuelle de renouvellement devrait prendre fin le 31 décembre 2029.
Environnement et potentiel de valorisation
Situé dans un quartier résidentiel calme d’Abrantes, l’immeuble bénéficie de la proximité des services de proximité, des commerces, des écoles et des réseaux de transport. Son orientation à l’est lui assure une excellente exposition à la lumière naturelle.
Ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats, associés à un potentiel de valorisation à moyen et long terme, que pour ceux qui souhaitent habiter l’un des logements tout en tirant un revenu locatif de l’autre.
Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.