{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

IMMEUBLE DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE FERREIRA DO ZÊZERE

Une opportunité d’investissement chargée d’histoire, bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel de valorisation.

Situé sur l’emblématique Praça Dias Ferreira, au cœur du Centre Historique de Vila de Ferreira do Zêzere, cet immeuble se distingue par son emplacement central, sa présence dans le tissu urbain et le potentiel qu’il offre pour un projet de réhabilitation et de valorisation.

Implanté sur un terrain d’une superficie totale de 576 m², le bien dispose de 264 m² de surface couverte et de 312 m² de surface non couverte, offrant une combinaison intéressante entre espaces bâtis et espaces extérieurs.

Avec environ 24 mètres de façade sur la Praça Dias Ferreira, l’immeuble bénéficie d’une présence privilégiée dans le tissu urbain de la ville, à proximité des commerces, des services et des principaux points d’intérêt du centre historique.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

L’immeuble est réparti sur différents niveaux, permettant une utilisation polyvalente et adaptable à différents projets :

• Surface totale : 576 m²
• Surface couverte : 264 m²
• Surface non couverte : 312 m²
• Façade : environ 24 mètres
• Rez-de-chaussée : 2 commerces
• 1er étage
• Grenier
• Possibilité d’utilisation mixte
• Bien nécessitant des travaux de rénovation/réhabilitation

La configuration actuelle permet d’étudier différentes possibilités d’exploitation, depuis une composante commerciale au rez-de-chaussée, tout en conservant un accès direct à la place, jusqu’à la création d’espaces résidentiels, touristiques, professionnels ou d’autres usages compatibles avec le cadre urbanistique applicable.

UN PROJET DE RÉHABILITATION DANS LE CENTRE HISTORIQUE

Plus qu’un simple immeuble, ce bien représente la possibilité de développer un projet de réhabilitation dans l’un des espaces les plus caractéristiques de Ferreira do Zêzere.

Situé dans une Aire de Réhabilitation Urbaine (ARU), le bien pourra bénéficier des incitations liées à la réhabilitation urbaine, notamment d’une réduction du taux de TVA applicable aux travaux éligibles, conformément aux conditions et au cadre définis par la législation et les autorités compétentes.

Ce cadre peut représenter un avantage important pour ceux qui souhaitent investir dans la récupération et la valorisation du bien, rendant le projet particulièrement intéressant pour les investisseurs, promoteurs ou acquéreurs souhaitant développer un projet personnalisé.

FERREIRA DO ZÊZERE — ENTRE HISTOIRE ET NATURE

Ferreira do Zêzere se distingue par son atmosphère paisible, l’identité propre de la ville et son lien privilégié avec la nature et le fleuve Zêzere.

Le Centre Historique offre une atmosphère authentique, marquée par l’architecture traditionnelle, les places et les rues qui préservent l’identité de la ville, ainsi que par la proximité des différents services et espaces de convivialité.

L’environnement naturel constitue également l’un des grands atouts de la région. La proximité du fleuve Zêzere et de ses paysages permet de concilier la vie dans une ville historique avec le contact avec la nature, créant un cadre particulièrement intéressant pour des projets résidentiels, d’hébergement touristique, de commerce ou de services.

UNE OPPORTUNITÉ POUR CRÉER DE LA VALEUR

Grâce à ses dimensions, son emplacement, sa surface extérieure et la possibilité d’une utilisation mixte, cet immeuble présente différentes possibilités de réhabilitation et d’exploitation, toujours sous réserve de l’analyse et de l’approbation des projets ainsi que du respect des règles urbanistiques applicables.

Son emplacement sur la Praça Dias Ferreira, la présence de deux commerces au rez-de-chaussée, les étages supérieurs et son intégration dans une ARU font de ce bien une opportunité à considérer pour ceux qui souhaitent réhabiliter, transformer et valoriser un immeuble bénéficiant d’un emplacement différencié dans le Centre Historique de Ferreira do Zêzere.

Un bien qui possède le potentiel d’écrire une nouvelle histoire, tout en préservant son lien avec l’identité de la ville et en permettant de créer un projet adapté aux besoins et à la vision de son futur propriétaire.

Ferreira do Zêzere | Centre Historique | Praça Dias Ferreira | 576 m² de surface totale | 24 m de façade | Utilisation mixte | ARU