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Immeuble à reconstruire | Opportunité d'investissement à Lisbonne 

Calçada da Picheleira, 21 | Lisboa 

Investissez dans un quartier de Lisbonne en transformation, porté par de nouveaux projets résidentiels, la réhabilitation urbaine et d'importants investissements publics. 

Sur la Calçada da Picheleira, vous trouverez cet immeuble à démolir et à reconstruire, offrant un potentiel pour le développement d'un nouveau projet résidentiel, dans un emplacement proche du métro d'Olaias, de l'Instituto Superior Técnico et de l'aéroport de Lisbonne. 

Un emplacement avec potentiel de valorisation 

L'environnement est en plein processus de rénovation urbaine, avec trois facteurs importants à souligner : 

• Nouveau Hôpital de Todos-os-Santos : en développement dans la zone de Marvila, il représente un investissement structurant, susceptible d'attirer de nouveaux habitants et professionnels dans la région.
• Nouveau quartier résidentiel du Casal do Pinto : projet approuvé par la Mairie de Lisbonne qui prévoit 204 logements, des commerces, des espaces verts et des équipements à usage collectif.
• Réhabilitation d'immeubles proches : sur la Calçada da Picheleira et les rues adjacentes, il existe des projets de reconstruction et d'extension, certains en phase de permis et d'autres déjà en construction. 

Ces investissements contribuent à une nouvelle dynamique urbaine et renforcent les perspectives de valorisation de cet emplacement. 

Caractéristiques et potentiel du bien 

• Surface totale du terrain : 98 m²
• Surface d'implantation : 84,50 m²
• Surface brute privative existante : 151,72 m²
• Rez-de-chaussée : 54,10 m²
• 1er étage : 58,62 m²
• Combles : 39 m²
• Surface extérieure : 13,50 m² 

Le bien présente un potentiel pour l'étude d'un projet résidentiel avec des appartements de typologies compactes, notamment T0 et T1, destinés à la vente ou à la location. 

Il pourra également être étudié la possibilité d'une extension en hauteur, incluant un éventuel étage en retrait avec terrasse, sous réserve de la viabilité urbanistique et de l'approbation municipale. 

Accessibilités et services 

L'emplacement bénéficie de la proximité de la station de métro d'Olaias (Ligne Rouge), de l'Instituto Superior Técnico - Campus da Alameda, de l'Aéroport Humberto Delgado et du réseau de bus Carris. 

Dans l'environnement se trouvent des écoles, commerces, services et équipements essentiels, des caractéristiques susceptibles de favoriser la demande résidentielle de la part d'étudiants, de jeunes professionnels et d'autres habitants. 

Situation actuelle du bien 

L'immeuble a été affecté par un incendie et est soumis à un ordre de démolition émis par la Mairie de Lisbonne. 

Il existe déjà une OVP (Occupation de la Voie Publique) associée au bien. 

La démolition sera à la charge de l'acquéreur. 

La documentation disponible pourra être fournie aux intéressés pour analyse. 

 

Pour plus d'informations, de documentation ou pour planifier une visite, contactez-nous. 

Remarque : Les images de reconstruction sont purement illustratives et ne représentent pas des projets approuvés. Toute intervention dépend de la confirmation des conditions légales, techniques et urbanistiques et des approbations municipales nécessaires. 

#Avertissement Ce texte a été généré par l'IA #