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Immeuble avec projet approuvé et permis de construire dans le Centre Historique de Porto

Opportunité d'investissement au cœur du centre historique de Porto, au sein d'une zone classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à quelques minutes à pied de la cathédrale (Sé), de la gare de São Bento, du pont Dom-Luís-I et du Time Out Market.

Avec 398 m² de surface brute, le bâtiment est vacant et à rénover entièrement. Il est vendu avec un projet approuvé et un permis de construire valide, permettant au futur propriétaire de lancer immédiatement l'exécution des travaux sans subir les longs délais et l'incertitude liés à une nouvelle procédure d'autorisation administrative.

Le projet prévoit la création de 5 appartements, avec une typologie mixte conçue pour répondre aussi bien au marché résidentiel qu'au secteur de l'investissement :

• 1 appartement T3 (3 chambres), avec deux salles de bains et un espace extérieur privé ;
• 2 appartements T1 (1 chambre) ;
• 2 appartements T1+1 (1 chambre + bureau) avec mezzanine.

L'emplacement constitue l'un des atouts majeurs de cet investissement. En plus de la proximité des principaux sites touristiques et culturels de la ville, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la gare de São Bento à quelques minutes à pied et un accès rapide au réseau de métro et de train.

Le projet se distingue également par ses vues sur certains des monuments les plus emblématiques de la ville, notamment la cathédrale de Porto et la tour des Clercs, renforçant le potentiel de valorisation des futurs lots.

Un autre facteur particulièrement pertinent pour un investisseur est le niveau de préparation actuel de l'opération. Outre les autorisations déjà délivrées, une solution de construction a été préalablement négociée et est prête à être exécutée, réduisant considérablement le délai entre l'acquisition de l'actif et le début du développement.

La localisation en Zone de Rénovation Urbaine (ARU) peut également donner accès aux avantages fiscaux applicables aux opérations de rénovation urbaine, sous réserve de vérification des conditions légales et fiscales applicables au projet et à l'acquéreur.

Principales caractéristiques

• Centre Historique de Porto – zone UNESCO ;
• 398 m² de surface brute ;
• Projet approuvé ;
• Permis de construire valide ;
• Immeuble vacant et libre de tout occupant ;
• Projet pour 5 appartements ;
• 1 T3 avec espace extérieur privé ;
• 2 T1 ;
• 2 T1+1 avec mezzanine ;
• Vues sur la ville et certains de ses principaux monuments ;
• Gare de São Bento à quelques minutes à pied ;
• Proximité de la cathédrale (Sé) et du pont Dom-Luís-I ;
• Situé en zone ARU ;
• Solution de construction (entreprise générale) préalablement négociée ;
• Possibilité de démarrer le projet dans un délai très réduit.

Une opportunité s'adressant particulièrement aux promoteurs immobiliers et investisseurs recherchant un projet résidentiel de petite échelle dans le centre de Porto, déjà autorisé et bénéficiant d'un emplacement à forte demande et faible offre de nouveaux projets.

Pour des informations détaillées sur le projet, les plans, le permis, le budget de construction et les projections d'investissement, contactez-moi.