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Immeuble d'une superficie brute de 472,00 m², en pleine propriété avec étages ou divisions pouvant être utilisés indépendamment, situé en plein centre-ville de Porto, à quelques mètres de la Rua de Santa Catarian, du Mercado do Bolhão, de la Praça dos Poveiros et du Campo 24 de Agosto.   

Actuellement vacant et à usage mixte (commerce, services et entrepôt), il a déjà fait l'objet d'un projet approuvé pour des travaux de modification et d'agrandissement en vue de sa reconversion en espace de coworking et en logement multifamilial (4 appartements T2).   

Son emplacement dans une zone urbaine continue de type I, désignée dans le PDM (plan directeur municipal) comme ESPACE CENTRAL, ainsi que son insertion dans la zone ARU (zone d'aménagement urbain) de la BAIXA (centre-ville) constituent une opportunité d'investissement en vue de son agrandissement à un total de 4 étages, tant dans le volume
construit face à la Rua da Alegria que dans le volume construit à l'arrière du terrain, bénéficiant ainsi du taux réduit de TVA à 6 % et des autres avantages fiscaux prévus pour les zones de réhabilitation urbaine de Porto* et augmentant considérablement la surface brute de construction actuellement existante. 

Compte tenu de sa configuration actuelle, ce bien immobilier offre également une opportunité de rentabilité immédiate sur le marché locatif, grâce à l'existence de deux entrées indépendantes donnant sur la Rua da Alegria et au double accès vertical assuré par deux cages d'escalier qui permettent de séparer le fonctionnement autonome du rez-de-chaussée des étages 1 et 2, idéales pour conserver leur affectation mixte et accueillir simultanément des activités aussi diverses que le commerce de détail, des bureaux et des salles d'étude, des salles de sport et des cliniques de bien-être, ou même de petits espaces de stockage privés, grâce à la présence d'un monte-charge. 

Venez visiter !

  

*Avantages ARU  

• Exonération de l'IMI pendant une période de 5 ans, avec possibilité de renouvellement pour 5 années supplémentaires, sous réserve de respecter les exigences en matière de réhabilitation et de conservation;  
• Possibilité d'exonération de l'IMT lors de la première transmission de biens immobiliers destinés à l'habitation propre et permanente ou à la location;
  ; 
• Taux réduit de TVA à 6 %, conformément à l'article 18 du CIVA ; 
• Taxes municipales de licence ou d'autorisation de travaux réduites de 50 % ; 
• Possibilité de déduire jusqu'à 30 % des frais engagés pour la réhabilitation au titre de l'IRS, dans la limite de 500 euros, à condition que les interventions entraînent une amélioration significative de l'état du bien immobilier (minimum « bon »).