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Immeuble à Rénover avec Projet Approuvé – Centre Historique de Porto | Rua Comércio do Porto n° 42–46

Immeuble vacant avec un fort potentiel de rentabilité, situé Rua Comércio do Porto, numéros 42, 44 et 46, en plein centre historique de Porto, à quelques mètres seulement de la Ribeira. Le bien conserve plusieurs éléments architecturaux du XIXe siècle, comme une façade en pierre et des arcades structurelles, typiques de l’architecture traditionnelle portuense.

L’immeuble dispose d’environ 250 mètres carrés de surface brute et est composé d’un sous-sol, rez-de-chaussée et trois étages supérieurs. Il possède deux entrées indépendantes et une configuration actuelle équivalente à un T11. La structure est en bon état, avec des planchers et une toiture solides, et des interventions récentes permettant une rénovation progressive. Des travaux de modernisation intérieure et de rénovation de la couverture sont nécessaires.

Jusqu’en 2022, un projet de mise en copropriété avait été approuvé avec la distribution suivante :

• Une unité commerciale au rez-de-chaussée et sous-sol, d’environ 115 m²
• Deux appartements T2 avec balcon aux 1er et 2e étages, d’environ 60 m² chacun
• Un appartement T1 en attique avec deux balcons au dernier étage, également d’environ 60 m²

Il s’agit d’une opportunité d’investissement solide avec un fort potentiel de valorisation. Une étude financière indique un EBITDA proche de 30 %, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour les investisseurs ciblant le tourisme, la location à court ou long terme, ou la revente en unités autonomes.

La localisation est l’un des principaux atouts de cette propriété, dans une zone très recherchée, à quelques pas de la Ribeira, des commerces traditionnels, restaurants, services et attractions touristiques.

Prix demandé : 525 000 euros, l’une des options les plus compétitives du secteur pour un projet de réhabilitation avec retour sur investissement prouvé.

Pour plus d’informations, une visite ou l’envoi de l’étude financière, merci de nous contacter.