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🏛️ Bâtiment d’Exception au Cœur Historique de Viseu

Habitation + Commerce + Tourisme | 445 m² d’Histoire et de Rentabilité

Vous recherchez un investissement solide, unique et à fort potentiel de valorisation ? Cette propriété est idéale.

Situé au cœur du centre historique de Viseu, à deux pas de la Cathédrale, ce magnifique immeuble des XIVe-XVe siècles, a été entièrement réhabilité en 2023, dans le respect de son héritage historique et avec un confort contemporain soigné.

Composé de 4 étages et d’une surface totale de 445 m², l’immeuble comprend :

• Rez-de-chaussée – Boutique + Stockage (105 m²)
• 1er étage – Résidence T3 (115 m²)
• 2e étage – Résidence T4 (133 m²)
• 3e étage – Résidence T1 avec terrasse (93 m²)

Inclut deux unités de location touristique (AL) dûment enregistrées, jouissant d’une excellente réputation sur les plateformes majeures, comme Booking – avec les Traveller Review Awards 2024 et 2025. C’est également le seul établissement dédié au Tourisme Culturel et Religieux de la ville.
📍 Emplacement Privilégié

Situé sur la rue emblématique Senhora da Boa Morte (ancienne rue du quartier juif), à quelques mètres de :

• Cathédrale de Viseu
• Musée Grão Vasco
• Église et Musée de la Miséricorde
• Théâtre Viriato et Place Rossio
• Galeries d’art, restaurants, cafés et commerces
• Parking couvert à proximité (Santa Cristina)
  🏗️ Projet de Réhabilitation avec Âme
  

Réhabilité en profondeur en 2023 selon les principes suivants :

• Préservation du patrimoine architectural et de l’identité historique
• Valorisation des éléments d’origine – azulejos, mosaïques artisanales, vitres anciennes, portes en bois massif
• Confort moderne – étage supérieur avec terrasse panoramique et lumière naturelle
• Création de jardins avec espèces locales
• Accueil de touristes, artistes et chercheurs, mettant en valeur l’histoire et la diversité culturelle de Viseu

Le dernier étage, entièrement reconstruit, se distingue par sa luminosité, sa structure en bois en croix de Saint-André, ses fenêtres à guillotine, 3 lucarnes et une terrasse avec vue imprenable sur la vieille ville.
🛠️ Équipements & Sécurité

• 2 pompes à chaleur + accumulateur d'eau
• 3 cuisines équipées d’extincteurs et de couvertures ignifuges
• 3 terrasses avec vues dégagées
• Espace inférieur pouvant être aménagé en jardin d’hiver
• Sans gaz, pour des raisons de sécurité
• Pas d’ascenseur (bâtiment classé)
  🏡 Idéal pour :
  
• Investisseurs à la recherche de revenus locatifs (court ou long terme)
• Projet de résidence multifamiliale ou boutique hôtel
• Tourisme culturel et religieux de qualité

La propriété peut être vendue avec les noms commerciaux des unités touristiques enregistrées (Casa da Judiaria Velha & Casa da Judiaria Velha AP), ainsi que leur historique de performance.
Le mobilier et les œuvres d’art ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent être négociés.

📞 Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite exclusive de ce joyau historique de Viseu. Une occasion rare de combiner patrimoine, rentabilité et charme intemporel. 

Les informations fournies ne dispensent pas de votre confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.