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Quinta (Maison Rural) à vendre

Quinta das Fontaínhas - Vallée du Douro  

Un refuge au cœur du Douro 

L'essence de la tranquillité et de la beauté naturelle du Douro 

Fantastique Quinta dans la Vallée du Douro avec vignoble (vieilles vignes), oliviers et
tourisme. 

3 chambres (AL, 8 pax), (1 suite), 2 salles de bain, cuisine équipée, salon avec cheminée, salle à manger (intérieur et extérieur), cave à vin et piscine en terrasses avec murs en schiste.  

Hébergement local (Tourisme Rural / AL) autorisé par la municipalité de Tabuaço et en pleine activité ; Note de 4,96/5,00 sur airbnb (plus de 101 commentaires). 

La propriété parfaite pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité, de beauté naturelle et d'une riche expérience culturelle.  

La maison de tourisme, entourée de vieilles vignes et d'oliviers centenaires, est le
résultat de la reconstruction d'un chais viticole du XIXe siècle et offre tous
les équipements essentiels pour un séjour familial relaxant ou des vacances
paisibles entre amis. 

Cachée au cœur de la vallée du Douro, la Quinta das Fontaínhas est un véritable refuge pour ceux qui recherchent un endroit unique et relaxant, entouré par la beauté naturelle de la vallée du Douro. Grâce à sa situation privilégiée, les propriétaires et leurs invités ont la possibilité de profiter de l'exclusivité de tout un domaine
(traditionnel) du Douro, entouré d'un paysage à couper le souffle et de vues
panoramiques qui offrent une expérience inoubliable. 

Il y a deux patios extérieurs (terrasses), une grande table en pierre, idéale pour les
dégustations de vin en plein air ou les repas de famille. 

La piscine est située sur l'une des terrasses du vignoble et s'intègre très bien dans le
paysage, sans le dénaturer. 

Située à Valença do Douro, dans la municipalité de Tabuaço, tout près du Douro, au cœur de la région viticole du Haut-Douro, elle fait partie de la région viticole délimitée
du Douro, avec des vignobles capables de produire des vins AOP Porto et AOP Douro.  

Très bien desservie depuis Porto, la majeure partie du trajet se faisant par l'autoroute (A4 et A24) et le reste par la N-222, «la route la plus belle et la plus intéressante du Portugal» (selon Avis), avec une voie d'accès finale municipale exclusive, qui confère à la propriété le statut de zone de repos et de retraite, à la fois accessible, abritée et offrant des vues à couper le souffle.  

La Quinta se trouve à environ 90 minutes (en voiture) du centre de Porto ou de l'aéroport de Porto, à 12 minutes de la ville de Pinhão, à 30 minutes de la ville de Peso da Régua et à 15 minutes de la ville de Lamego.  

Depuis Cascais (ou Estoril), il est préférable de prendre l'avion (ligne quotidienne assurée par Seven Air : flysevenair.com), et il ne faut que 50 minutes pour rejoindre
Viseu ou 70 minutes pour Vila Real, pour moins de 100 euros.  

En voiture, depuis Lisbonne, Cascais ou Estoril, il faut compter environ 4 heures.  

Superficie d'environ 1 hectare (0,87 ha ; 8 689,0 mètres carrés). 

La Quinta das Fontaínhas n'a pas de dettes bancaires et la propriété peut donc être vendue libre de tout privilège et de toute charge. 

Décorée avec beaucoup de goût et de classe, la Quinta das Fontaínhas est disponible pour une jouissance immédiate, sans nécessiter de travaux. 

La situation de la Quinta das Fontaínhas dans la vallée du Douro offre de nombreuses
possibilités d'activités et d'expériences uniques.  

Les excursions en bateau sur le fleuve Douro sont également une option très prisée, car elles permettent d'avoir une perspective différente et impressionnante sur les paysages de la vallée du Douro. 

Pour ceux qui préfèrent les activités de plein air, de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables permettent d'explorer la nature et la biodiversité de la région. La proximité de villes historiques telles que Peso da Régua, Lamego et Vila Real permet également de découvrir le riche patrimoine culturel et historique du Douro. 

Pour les amateurs de vin et d'agriculture, la Quinta offre la possibilité de s'occuper
individuellement de ses quelque 2 500 (3 000) vignes, âgées de 70 à 90 ans, de
ses 30 à 40 oliviers centenaires et d'autres arbres fruitiers.  

La Quinta das Fontaínhas offre une base idéale pour produire un vin unique (vin de garage) avec une production potentielle de 1 650 à 2 000 bouteilles et une huile
d'olive extra vierge de qualité exceptionnelle, avec une production potentielle
de 200 à 300 litres.  

Vignoble (0,5000 hectares): Actuellement, les raisins sont vendus à des tiers et il n'y a pas de production de vins propres à la quinta, mais il existe des partenariats solides
avec des producteurs de premier plan.  

Les rendements obtenus historiquement sont naturellement faibles, compte tenu de l'âge des vignes, mais peuvent être considérés comme une référence raisonnable du
potentiel de production moyen pour des raisins de três bonne qualité. 

Oliveraie (0,3689 hectares) : composée de variétés portugaises traditionnelles du Douro, les oliviers sont dispersés sur les terrasses de la Quinta. 

Production moyenne : 200 à 300 litres d'huile d'olive vierge extra; les oliviers étant
centenaires, leur production fluctue fortement en raison des phénomènes naturels de récolte et de contre-récolte. L'huile est obtenue par pression à froid dans un moulin régional, ce qui garantit la production d'une huile d'olive vierge extra de première qualité. 

Toute l'eau utilisée dans la maison et la piscine provient de sa propre source, enregistrée dans le relevé topographique de la propriété. Le site dispose de citernes et
d'un réservoir de bonne capacité (environ 6 000 litres) pour alimenter la Quinta, faciliter la gestion des vignobles et arroser les arbres fruitiers et les zones de jardin.