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🏡 QUINTA / MAISON DE MAÎTRE / TERRAIN À POTENTIEL — TADIM, BRAGA 12 141,50 m² de propriété | 460 m² de construction | Potentiel urbanistique

Propriété d’exception située à Tadim, Braga, réunissant histoire, patrimoine, intimité, superficie et potentiel de développement, à environ 10 km du centre-ville de Braga.

Entièrement murée, la propriété comprend l’historique Casa de Geraz, reconnue dans le PDM de Braga comme bien présentant un intérêt patrimonial.

🏠 Maison historique — 460 m² de surface brute de construction

La maison dispose de :

• 460 m² de surface brute de construction
• 220 m² de surface brute privative
• 240 m² de surface brute dépendante
• Année d’inscription au registre fiscal immobilier : 1946

Les superficies indiquées correspondent aux données figurant dans la documentation cadastrale officielle.

La maison est répartie sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée — 240 m² de surface brute dépendante

• Garage
• Cave à vin
• Grande salle de réception / espace de vie
• Pressoir traditionnel (lagar)
• Débarras
• Divers espaces annexes

Premier étage — 220 m² de surface brute privative

• Salon
• Salle à manger
• Cuisine
• 4 chambres
• 1 salle de bains complète
• 1 WC
• Grande terrasse / balcon offrant de magnifiques vues

📐 Potentiel urbanistique

Selon le Plan Directeur Municipal de Braga (PDM), la propriété se situe dans une zone classée Espace urbain à faible densité, dans un environnement associant zones résidentielles et espaces ruraux.

Principales données :

• Superficie totale de la propriété : 12 141,50 m²
• Superficie indiquée comme potentiellement adaptée à un lotissement : environ 9 840 m²
• Indice d’édificabilité considéré : 0,60
• Potentiel théorique de construction : environ 5 904 m²

Tout projet de lotissement ou de construction reste soumis à la confirmation des règles urbanistiques applicables ainsi qu’à l’approbation des autorités compétentes. Ces données doivent être vérifiées indépendamment par l’acquéreur.

✨ Principales caractéristiques

• Propriété historique présentant un intérêt patrimonial reconnu
• Maison de 4 chambres
• 460 m² de surface brute de construction
• Grande terrasse / balcon avec vues remarquables
• Cave à vin et pressoir traditionnel
• Garage et vastes espaces annexes
• Toutes les infrastructures publiques disponibles : eau, électricité, assainissement, télécommunications, etc.
• Bonnes voies d’accès
• Proximité de Braga, des autoroutes A3 et A11

Une propriété de caractère, d’envergure et de potentiel

Une propriété véritablement singulière offrant une combinaison rare de caractère historique, intimité, superficie et proximité de la ville.

Elle conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une résidence de prestige à la campagne, un projet de restauration ou une opportunité d’investissement immobilier, avec un potentiel supplémentaire de développement, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

Située dans un environnement paisible à Tadim, tout en restant à proximité du centre de Braga, des autoroutes A3 et A11, cette propriété offre un équilibre remarquable entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines et des principaux axes routiers.

📞 Informations complémentaires et visites sur rendez-vous.