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Magnifique domaine historique avec demeure du XVIIᵉ siècle à Cabeceiras de Basto

À environ 50 minutes de Porto et 20 minutes de Guimarães, découvrez ce magnifique domaine historique situé à Cabeceiras de Basto, dans le district de Braga, au cœur de la région du Minho.

Implantée sur près de 5 hectares, la propriété comprend une vaste oliveraie, une châtaigneraie, des vignes, différentes variétés d’arbres fruitiers, une source naturelle, un bassin traditionnel ainsi que des camélias de plusieurs couleurs, qui contribuent au charme exceptionnel des lieux.

Il est également possible d’y construire une piscine, selon les préférences des futurs propriétaires et sous réserve des autorisations nécessaires.

La demeure développe une surface construite totale de 686 m², dont 383 m² de surface privative brute et 303 m² de surfaces annexes.

Elle se compose de deux magnifiques salons avec cheminée et vue sur le paysage environnant, d’une cuisine équipée d’un four à bois, d’une bibliothèque, de quatre suites, de toilettes invités et de deux balcons en pierre offrant une vue sur les reliefs environnants.

L’ensemble de l’intérieur a récemment été restauré dans le respect des finitions et des caractéristiques architecturales de l’époque. Des matériaux nobles ont été utilisés lors de la rénovation, tandis que la cuisine et les salles de bains ont été modernisées afin de répondre aux standards actuels de confort.

Toute la maison est équipée d’un système de chauffage, en complément des différentes cheminées présentes dans la propriété.

Ce domaine convient parfaitement à un projet de tourisme rural, à l’organisation d’événements ou à ceux qui recherchent une résidence historique d’exception.

Âgée de près de 500 ans, cette propriété a autrefois appartenu au vicomte de Pindela, titre de noblesse créé par le roi Pierre V du Portugal.

Elle bénéficie d’un accès facile aux autoroutes A7, A11 et A3.

Potentiel d’exploitation et de développement

La propriété offre d’importantes possibilités de rentabilisation. Cabeceiras de Basto étant considérée comme une zone à faible densité de population, les candidatures à certains programmes d’aide peuvent bénéficier de conditions préférentielles.

Il est notamment possible de développer un projet mixte associant tourisme haut de gamme et activité agricole.

Aides disponibles et estimation de l’investissement et de la rentabilité Principal programme d’aide à l’investissement agricole

• Subventions non remboursables comprises entre 40 % et 70 % de l’investissement éligible
• Programmes applicables aux vignobles, plantations de kiwis, vergers, petits fruits, systèmes d’irrigation et machines agricoles
• Investissement éligible pouvant atteindre environ 500 000 € par projet

Composante agricole

Kiwis, vignes et petits fruits :

155 000 € à 265 000 €

Composante touristique

Hébergement local, piscine, aménagements extérieurs et adaptation de la propriété :

55 000 € à 140 000 €

Cultures agricoles envisageables

• Kiwi : rentabilité élevée, avec une production à partir de la quatrième ou de la cinquième année
• Myrtilles et framboises : retour sur investissement rapide, généralement entre un et deux ans, et forte valeur commerciale
• Vigne : production stable et forte intégration dans l’identité régionale
• Vergers et châtaigniers : investissement offrant une perspective de long terme

Délais estimés de retour sur investissement

• Tourisme : potentiel de revenus immédiat
• Agriculture : entre un et cinq ans, selon la culture choisie
• Délai global de retour sur investissement estimé : entre deux et cinq ans

Potentiel touristique

La présence d’une demeure historique comprenant quatre suites permet d’envisager une exploitation immédiate dans les domaines suivants :

• Hébergement local
• Tourisme rural de charme
• Retraites et événements privés
• Expériences agricoles et gastronomiques

La proximité de Porto, situé à environ 50 kilomètres, renforce considérablement l’attractivité touristique de cette propriété.