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DOMAINE D’EXCEPTION EN BORD DE RIVIÈRE | 1,9 HECTARE | VILA REAL | RÉGION DÉLIMITÉE DU DOURO

Au cœur de Trás-os-Montes, dans le périmètre de la prestigieuse Région Délimitée du Douro, se dévoile ce domaine d’exception d’environ 1,9 hectare, réunissant avec harmonie élégance architecturale, environnement naturel remarquable, intimité et fort potentiel de valorisation.

Bordée par la rivière Corgo, affluent du Douro, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée au fil de l’eau, dans un cadre naturel préservé où règnent calme, sérénité et beauté paysagère.

Le domaine s’inscrit dans un territoire réputé pour la richesse de son patrimoine historique, culturel et viticole. Son expression la plus emblématique, le Haut-Douro viticole, est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.

À seulement quelques minutes du centre de Vila Real, cette propriété offre un équilibre rare entre l’intimité d’un domaine privé, le charme d’un environnement naturel et la proximité immédiate des services, des équipements et des principaux axes de communication.

UNE DEMEURE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

La résidence principale a fait l’objet, en 2019, d’une rénovation intégrale de grande ampleur, portant aussi bien sur les espaces intérieurs que sur les principales infrastructures techniques du bâtiment.

Les travaux ont notamment compris la réfection complète des installations électriques et de plomberie, le remplacement des menuiseries extérieures, ainsi que la rénovation intégrale de la cuisine et des salles de bains.

Réalisée avec des matériaux et des finitions de belle facture, cette rénovation conjugue qualité, élégance, confort et fonctionnalité, tout en respectant l’âme, le caractère et l’authenticité de la propriété.

Il en résulte une demeure élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée aux exigences d’un art de vivre contemporain, où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et confortable.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE

La demeure offre de très beaux volumes ainsi qu’une distribution intérieure fluide et fonctionnelle. Elle comprend :

• Cinq chambres, dont trois suites avec salle de bains privative ;
• Un vaste salon avec espace salle à manger ;
• Un salon-bibliothèque ;
• Un bureau indépendant ;
• Un hall d’entrée aux dimensions généreuses ;
• Un dressing aménagé sur deux niveaux ;
• Un espace spa privatif ;
• Une vaste cuisine contemporaine, élégante et fonctionnelle ;
• Un garde-manger ;
• Une buanderie indépendante ;
• Un espace dédié au rangement des chaussures et accessoires ;
• Une cave traditionnelle ;
• Une salle de réception attenante à la cave, idéale pour des dégustations, des réceptions privées, des moments de convivialité ou l’aménagement d’un espace lounge ;
• Deux vastes greniers offrant d’importantes capacités de rangement.

Les intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux, leur belle luminosité naturelle et la qualité des matériaux sélectionnés, créant une atmosphère élégante, accueillante et intemporelle.

PARC, DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS

Le domaine s’étend sur un terrain majoritairement plat, harmonieusement organisé, offrant une belle continuité entre les espaces bâtis, les dépendances et le paysage environnant.

Parmi les principaux atouts de la propriété figurent :

• Deux sources d’eau naturelles privées, contribuant à l’autonomie du domaine et renforçant son caractère authentique ;
• Une dépendance comprenant sept espaces distincts, pouvant être aménagés en garages, installations équestres ou unités d’hébergement, sous réserve des autorisations requises ;
• Une chapelle privée, élément rare conférant à la propriété une dimension historique, patrimoniale et émotionnelle supplémentaire ;
• Un ponton privatif avec accès direct à la rivière Corgo ;
• Un accès réservé à l’espace naturel attenant ;
• De vastes espaces extérieurs permettant la création de jardins paysagers, d’espaces de détente, d’équipements sportifs, d’un potager biologique ou de zones dédiées à l’organisation d’événements en plein air.

UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET PATRIMONIAL

Au-delà de sa vocation de résidence privée de prestige, le domaine présente un potentiel particulièrement intéressant en matière de développement touristique, hôtelier et immobilier.

Selon les informations disponibles, la propriété pourrait bénéficier d’une capacité de développement pouvant atteindre environ 12 000 m² de surface constructible à vocation touristique.

Cette perspective ouvre la voie à la création d’un projet hôtelier ou touristique haut de gamme, sous réserve de la confirmation des droits à construire et de l’obtention des autorisations urbanistiques et administratives nécessaires.

Par sa situation, ses dimensions, son environnement naturel et les infrastructures déjà existantes, le domaine pourrait se prêter à différents projets, notamment :

• Une maison d’hôtes de charme ou un domaine de tourisme rural haut de gamme ;
• Un boutique-hôtel ou un hôtel de charme ;
• Un éco-resort ou un établissement hôtelier intégré à la nature ;
• Un projet d’œnotourisme ;
• Un lieu de réception destiné aux mariages, événements privés, séminaires ou retraites ;
• Un centre de bien-être, de santé, de soins ou de rééducation ;
• Une résidence services seniors haut de gamme ;
• Un domaine équestre ;
• Une propriété privée de prestige offrant un niveau élevé d’intimité et de sécurité.

La combinaison de la superficie foncière, de la façade sur rivière, des accès privatifs, des bâtiments existants et du potentiel constructible annoncé confère à ce bien un positionnement particulièrement rare sur le marché.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE

Tout en offrant une véritable sensation de quiétude et de déconnexion, la propriété bénéficie d’une excellente proximité avec les principaux services, infrastructures et sites emblématiques de la région :

• À environ 5 minutes du centre-ville de Vila Real ;
• À 5 minutes de l’Université de Trás-os-Montes et Alto Douro ;
• À 5 minutes de l’aérodrome de Vila Real ;
• À 10 minutes du palais de Mateus ;
• À 15 minutes de la vallée du Douro, avec un accès facile à Peso da Régua et Pinhão 
• À environ 50 minutes de l’aéroport international de Porto.

Une propriété d’exception où se conjuguent charme, nature, qualité de rénovation et fort potentiel de développement touristique et immobilier.

Bien plus qu’une simple demeure de campagne, ce domaine représente une opportunité rare d’acquérir un patrimoine immobilier singulier dans l’une des régions les plus authentiques et les plus prestigieuses du Portugal.

COMMERCIALISATION CONFIDENTIELLE

Afin de préserver la confidentialité, la sécurité et la discrétion entourant la propriété, seule une sélection limitée de photographies sera diffusée dans le cadre de sa commercialisation publique.

Le dossier de présentation complet, comprenant le reportage photographique, les vidéos, le relevé topographique détaillé ainsi que l’ensemble des documents disponibles, pourra être présenté à des acquéreurs qualifiés dans le cadre d’un rendez-vous préalable.

PARCELLE ATTENANTE DISPONIBLE EN SUS

Une parcelle attenante est située en limite nord-ouest du domaine. Actuellement divisée en deux unités foncières, elle représente une superficie totale de 686 m² et peut également être acquise dans le cadre d’une négociation distincte.

L’acquisition de cette parcelle complémentaire apporterait une réelle valeur stratégique au domaine, non seulement en augmentant son assiette foncière, mais surtout en permettant la création d’un accès direct à la voie principale.

Cette connexion supplémentaire pourrait améliorer de manière significative l’accessibilité, la visibilité, les circulations et la fonctionnalité globale de la propriété, notamment dans la perspective d’un futur projet touristique ou hôtelier.

Cette parcelle constitue donc une opportunité foncière complémentaire particulièrement intéressante, susceptible de renforcer la polyvalence du domaine, son potentiel de développement et sa valorisation patrimoniale à long terme.