{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

FERME SÉCULAIRE À FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT | BALTAR

Magnifique ferme séculaire située au cœur de Baltar, à seulement 6,8 km du centre de Paredes, implantée sur un terrain de 7 580 m², bénéficiant d'une excellente exposition plein sud et d'un accès très pratique. La propriété se compose de :

1- MAISON PRINCIPALE | Maison de maître agricole d'une surface utile de 381,27 m², répartie sur 3 étages, comprenant : une cuisine régionale ; une salle à manger ; un salon ; 9 chambres (3 suites + 6 chambres simples) ; un salon de réception ; une cave ;

2- MAISON DE GARDIEN | Bâtiment de plain-pied d'environ 100 m² de surface utile, comprenant : Cuisine ; Salle à manger ; 3 chambres simples ; 2 salles de bains ;

3- ESPACE EXTÉRIEUR | Terrain clos d'environ 7 150 m², comprenant : une piscine extérieure avec vestiaires attenants ; un terrain de jeux extérieur, entièrement clôturé et doté de son propre éclairage ; un puits ; un réservoir d'arrosage ; des jardins et un verger, avec divers arbres fruitiers.

Propriété à forte valeur historique et architecturale, dont le manoir principal (non classé) est défini comme « Élément signalé » au titre du patrimoine architectural et urbain de la commune, nécessitant des travaux de réhabilitation généraux (intérieurs et extérieurs).

Situé dans une zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) - BALTAR et partiellement VANDOMA, pour laquelle l'ORU (Opération de Réhabilitation Urbaine) correspondante a déjà été approuvée, tout travail de réhabilitation des bâtiments bénéficie, entre autres, des avantages et incitations fiscales suivants :

• Exonération de l'IMI pendant une période de 3 ans, à compter de la date d'achèvement des travaux de réhabilitation. 
• Exonération de l'IMT lors de l'acquisition de bâtiments destinés à la réhabilitation, à condition que les travaux commencent dans les 3 ans suivant l'acquisition ;
•  Application d'un taux réduit de TVA (6 %) aux travaux de réhabilitation urbaine, à condition qu'ils soient situés dans la zone ARU et réalisés conformément à la loi.

Cette propriété présente des caractéristiques uniques et un énorme potentiel pour l'habitation personnelle, le tourisme rural ou l'organisation d'événements, une opportunité rare de développer un projet distinctif, avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité.