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QUINTA DE 27 000 M² À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE COIMBRA

Nous vous présentons cette propriété exceptionnelle de 27 000 m² de superficie totale (2,7 hectares), située à Cegonheira, Valongo, Coimbra, dans un emplacement privilégié permettant de profiter du calme et de l’intimité de la campagne tout en restant à proximité de la ville.

Avec une superficie peu commune et un ensemble diversifié de constructions et d’espaces extérieurs, cette propriété se distingue par son important potentiel pour l’habitation, l’investissement, le tourisme ou le développement d’un projet de propriété rurale.

La propriété est composée de trois propriétés urbaines enregistrées et comprend actuellement :

• Une ruine d’environ 65 m², à réhabiliter ;
• Une maison d’environ 77 m², actuellement occupée et louée ;
• Une seconde maison d’environ 90 m² ;
• Plusieurs annexes et constructions complémentaires ;
• Une vaste superficie de terrain avec des pins, des arbres fruitiers et d’autres essences, créant un environnement véritablement rural et offrant une grande intimité.

L’un des principaux éléments distinctifs de cette propriété est son cadre urbanistique. Environ 6 000 m² sont situés dans une zone H1, conformément au Plan Directeur Municipal (PDM) de Coimbra, correspondant à une zone principalement destinée à l’habitat de faible densité, dans laquelle d’autres usages compatibles peuvent également être envisagés, notamment le tourisme, les loisirs, les activités récréatives, le commerce et les services, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables.

La propriété bénéficie également de deux façades donnant sur des voies routières principales, une caractéristique qui apporte une valeur et une flexibilité supplémentaires à tout futur projet, toujours sous réserve des conditions et autorisations urbanistiques nécessaires.

UN ESPACE POUR CRÉER UN PROJET SUR MESURE

Grâce à sa superficie, son emplacement et ses caractéristiques, cette propriété offre des conditions particulièrement intéressantes pour différents concepts :

Une grande propriété familiale, avec suffisamment d’espace pour une habitation, un jardin, un verger, un potager et des espaces de loisirs ;

Un projet de tourisme rural ou d’hébergement touristique, profitant de l’environnement naturel et de la proximité de Coimbra ;

Un projet résidentiel, tirant parti du cadre urbanistique existant et de l’emplacement ;

Un espace de loisirs ou d’événements, naturellement sous réserve du cadre réglementaire et des autorisations nécessaires ;

ou tout simplement un vaste refuge privé, à quelques minutes d’une ville aussi importante et centrale que Coimbra.

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Située à Cegonheira, Valongo, cette propriété bénéficie d’un excellent équilibre entre campagne et ville.

Elle se trouve aux portes de Coimbra, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, où se trouvent les principaux services, commerces, hôpitaux, universités et équipements.

La proximité des principaux axes de communication constitue également un atout important, notamment grâce à l’accès facile à l’autoroute A1, permettant de rejoindre rapidement Lisbonne, Porto et les autres régions du Portugal.

Une propriété de 27 000 m², trois propriétés urbaines enregistrées, des constructions existantes, de la nature, une excellente accessibilité et un potentiel urbanistique.

Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l’espace, de l’intimité et la possibilité de concrétiser un projet différenciant à proximité immédiate de Coimbra.