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🌿 DOMAINE DE 16 HECTARES AVEC 800 MÈTRES DE BERGE SUR LA RIVIÈRE | ERVEDAL DA BEIRA – OLIVEIRA DO HOSPITAL Une propriété exceptionnelle au bord du Rio Seia avec un fort potentiel touristique

Située à Ervedal da Beira, dans la municipalité d'Oliveira do Hospital, cette propriété exceptionnelle réunit plusieurs caractéristiques particulièrement rares : environ 16 hectares de terrain, près de 800 mètres de berges sur le Rio Seia, plusieurs constructions en ruine et un environnement naturel d'une grande valeur paysagère.

Le Rio Seia traverse la propriété, offrant une relation privilégiée avec l'eau et la nature, dans un environnement particulièrement calme et préservé.

La propriété comprend 9 ruines susceptibles d'être reconstruites, dont deux sont déjà enregistrées, avec des superficies approximatives de 86 m² et 63 m². Cette configuration ouvre différentes possibilités pour la création d'un projet touristique intégré, sous réserve bien entendu des règles d'urbanisme, des études de faisabilité et des autorisations nécessaires.

🏡 Une propriété aux multiples possibilités

Grâce à sa superficie, sa situation et sa relation directe avec la rivière, cette propriété présente un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de tourisme de nature et d'hébergement, pouvant notamment envisager :

• Tourisme rural ou unités d'hébergement intégrées dans la nature ;
• Maisons indépendantes destinées au tourisme ou à la résidence secondaire ;
• Projet de tourisme de nature et activités de plein air ;
• Hébergement associé à la randonnée, au vélo et à l'observation de la nature ;
• Projet de retraite, de bien-être ou de reconnexion avec la nature ;
• Projet agricole ou agroforestier associé au tourisme ;
• Petit complexe touristique composé de plusieurs unités indépendantes.

Les ruines existantes permettent également d'envisager la préservation et la restauration du caractère rural traditionnel de la propriété, en créant un projet associant patrimoine, nature et confort contemporain.

🌊 Rio Seia et Açude da Ribeira

L'un des éléments les plus remarquables de cette propriété est son importante façade sur la rivière.

Le domaine se trouve également à quelques pas de l'emblématique Açude da Ribeira, à Ervedal da Beira, une zone de loisirs située au bord du Rio Seia, avec des espaces aménagés, des passerelles et des itinéraires pédestres.

Les Caminhos do Açude da Ribeira comprennent trois itinéraires circulaires d'environ 2,83 km, 3,42 km et 8,95 km, intégrés à un réseau d'environ 15 km de sentiers entre Ervedal da Beira et Lagares da Beira.

La relation directe de la propriété avec le Rio Seia est particulièrement adaptée à un concept axé sur le tourisme de nature, les activités de plein air et les expériences rurales authentiques.

📍 Situation et accessibilité

La propriété bénéficie d'un environnement rural paisible tout en offrant un accès pratique aux principales localités et services de la région.

Distances approximatives :

• Ervedal da Beira : à proximité immédiate
• Lagares da Beira : environ 2,5 km
• Travancinha : environ 5 km
• Seixo da Beira : environ 6 km
• Oliveira do Hospital : environ 10 km
• Seia : environ 20–25 minutes
• Tábua / Midões : environ 15–20 minutes
• Viseu : environ 35–40 minutes
• Coimbra : environ 50–60 minutes

Ervedal da Beira se situe dans une région d'une grande richesse naturelle et culturelle, entre les rivières Seia et Mondego, au cœur des paysages ruraux caractéristiques du Centre du Portugal.

🏞️ Nature, tourisme et patrimoine

La région environnante offre de nombreux points d'intérêt, permettant de développer différentes expériences complémentaires dans le cadre d'un éventuel projet touristique.

Parmi les principaux attraits :

• Açude da Ribeira et Rio Seia, immédiatement à proximité de la propriété ;
• Sentiers pédestres et itinéraires de nature ;
• Le patrimoine historique d'Ervedal da Beira, notamment son centre historique et le Solar dos Viscondes do Ervedal ;
• Les ruines romaines et l'amphithéâtre romain de Bobadela ;
• Les villages traditionnels de la région ;
• Les paysages de la Serra da Estrela et de la Serra do Açor ;
• Les plages fluviales et espaces de loisirs ;
• La gastronomie et les produits traditionnels de la région de Beira.

✨ Une opportunité rare dans la région

Plus qu'une simple propriété rurale, ce domaine constitue une vaste réserve foncière présentant un potentiel important pour la création d'un projet touristique et de nature distinctif, bénéficiant de la présence du Rio Seia, de la proximité immédiate de l'Açude da Ribeira, de plusieurs ruines et d'un accès facile aux principales localités du Centre du Portugal.

16 hectares + environ 800 mètres de berges + 9 ruines + proximité immédiate d'une zone de loisirs et de sentiers pédestres font de cette propriété une opportunité particulièrement singulière pour un projet touristique à forte identité.

Toute reconstruction, modification d'usage ou création d'un projet touristique devra faire l'objet d'une analyse préalable et respecter les règles d'urbanisme, les procédures d'autorisation et les approbations des autorités compétentes.