Ferme à vendre - São João da Pesqueira

{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

Ervedosa do Douro

3 390 000 €

Vente
id. 126021143-67

683 m²

- -

- -

Certificat vierge

Description

Casal dos Jordões !

Un vignoble biologique avec de l'histoire et du charisme. 

Situé dans le district de Viseu, municipalité de São João da Pesqueira, paroisses d'Ervedosa do Douro et de Castanheiro do Sul.  

La propriété s'étend sur 58,2 ha répartis comme suit : 43 ha de vignes biologiques Letra A, 7 ha d'oliveraies, 7,5 ha de collines et 0,7 ha de vignes dans la zone de vinification. 

La production biologique met en valeur la véritable saveur du vin.

Aucun herbicide nocif n'est utilisé sur cette propriété, qui recourt à des méthodes traditionnelles pour préserver les vignes. Le vin de Porto biologique est un marché de niche unique et il existe une excellente opportunité de développer l'activité.

Le domaine s'étend sur plusieurs pentes avec une excellente exposition au soleil, avec 7 ha d'irrigation au goutte-à-goutte, deux réservoirs d'eau provenant d'un forage et trois autres forages d'eau.  

La rivière Torto traverse la propriété et il est possible de créer une plage fluviale privée. Il y a un pont entre les parcelles qui permet aux gens de se déplacer d'un versant à l'autre.  

La propriété comprend un ensemble de maisons en ruine qui présentent un grand potentiel pour le développement du tourisme rural. 

La cave est située à Casais do Douro, dans la municipalité de São João da Pesqueira.  

Le bâtiment a une superficie de 600 m2, plus de 35 cuves (dont 4 avec chambre froide), un stock de vin biologique et traditionnel, rouge et blanc, Porto et DOC et Aguardente Bio. Il dispose d'étiqueteuses, de tracteurs et de camionnettes, de fûts de 6000 litres, d'équipements de fermentation, de pressoirs, d'embouteillage, de bouchage, d'étiquetage, de capsulage, d'empilage, etc.

L'entrepôt dispose de trois pressoirs en pierre et d'un vaste espace de stockage pour les produits vinicoles en cours de vieillissement. 

Tous les équipements structurels et techniques présents sont inclus, ainsi que le réseau commercial existant. 

95 % de la production de vin de Porto est exportée vers des clients internationaux, notamment en Europe, au Japon et au Royaume-Uni. La vente annuelle moyenne se situe entre 250 000 et 300 000 euros. 

En 2023, 100 barils de Letra A (55 000 litres) ont été produits. 

Au total, 18 cépages différents sont cultivés, 75 % de la production totale étant constituée de Touriga Franca. 

Il s'agit d'une entreprise familiale et non industrielle, ce qui rend les produits plus authentiques, compte tenu de leur qualité supérieure. 

Détails

Surface totale m²683
Surface constructible m²- -
Terrain m²582 000
Surface habitable m²- -
Chambres- -
Année de construction- -
Étage- -
Salles de bains0
AscenseurNon
StationnementNon
Recharge de voiture électriqueNon

Détails Énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Carte

Simulateur de Crédit
Prix
3 390 000 €
30 Ans
Mensualités de remboursement
0

(*) La mensualité indiquée correspond à une valeur de référence, basée sur un taux variable (Euribor 6 mois), sans se passer d’une analyse financière plus complète et détaillée ! Les informations résultant de ces simulations n’ont qu’un caractère indicatif, dans le but de fournir des indications sur le coût estimé, en fonction des données indiquées par l’utilisateur. Chaque entité financière a ses propres politiques et conditions de financement, et n’est pas liée par les résultats de cette simulation.