Terrain avec PIP approuvé pour immeuble d’habitation collective – Costa da Caparica
Nous proposons un terrain de 1 200 m² bénéficiant d’un Projet d’Information Préalable (PIP) approuvé, situé Praceta Fernão de Magalhães, au cœur de la Quinta de Santo António, à Costa da Caparica — un secteur en pleine valorisation, recherché tant pour la résidence principale que pour l’investissement.
Aperçu du projet (PIP actuel)
- Cinq niveaux (quatre hors sol et un en sous-sol ; derniers étages avec vue mer)
- 14 logements + 1 cellule commerciale
- 6 × T2
- 5 × T3
- 3 × T4
- Commerce
- 19 places de parking en sous-sol
- Piscine et espace lounge sur le toit, réservés aux copropriétaires
- Surface de construction brute : 3 065 m²
- Hauteur de façade : 15,50 m
Le projet respecte l’intégralité des paramètres du PDM d’Almada et a déjà reçu un avis favorable conditionnel de la Direction Générale des Ressources de la Défense Nationale, compte tenu des servitudes techniques et de la proximité de la falaise fossile.
Emplacement & potentiel de valorisation
À 5 minutes des plages de Costa da Caparica, le terrain se trouve dans un quartier en pleine réhabilitation urbaine et à fort potentiel de plus-value. La demande de logements y connaît une croissance soutenue, tant de la part de résidents permanents que d’investisseurs touristiques.
Rentabilité & potentiel d’extension
Les études de faisabilité indiquent une rentabilité prévisionnelle supérieure à 40 %, offrant de solides marges, que ce soit en vente par lots ou en exploitation locative.
Par ailleurs, le contexte technique et urbanistique permettrait d’augmenter le nombre de logements à 21 via une refonte du projet, ce qui pourrait maximiser significativement le retour sur investissement.