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TERRAIN AVEC VIABILITÉ APPROUVÉE POUR LA CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE RÉSIDENTIEL

Batalha — Mouratos

Excellente opportunité d’investissement à Batalha, située dans une zone urbaine bénéficiant d’une viabilité approuvée pour la construction d’un immeuble résidentiel, conformément aux paramètres urbanistiques applicables au site.

Le terrain est situé en zone urbaine, dans un Espace Résidentiel de Type I, permettant le développement d’un projet à vocation résidentielle, avec la possibilité de construire un immeuble allant jusqu’à 3 niveaux et d’une hauteur maximale de 12 mètres, sous réserve de la vérification de la hauteur dominante des constructions dans l’environnement immédiat.

Principaux paramètres urbanistiques :

Selon la viabilité approuvée, les paramètres maximaux suivants sont autorisés :

• Emprise au sol : jusqu’à 60 % de la superficie totale du terrain ;
• Surface totale de construction : jusqu’à 130 % de la superficie du terrain, correspondant à la somme des surfaces des différents niveaux ;
• Surface maximale imperméabilisée : jusqu’à 75 % de la superficie du terrain ;
• Hauteur maximale de construction : 12 mètres ;
• Nombre maximal de niveaux : jusqu’à 3 niveaux.

Il est également possible de prévoir un sous-sol, lequel peut ne pas être considéré comme un niveau lorsqu’il est exclusivement destiné au stationnement et au stockage. Si le sous-sol est destiné à un usage résidentiel ou constitue une unité autonome, il sera comptabilisé comme un niveau.

Une opportunité pour construire et investir

La localisation et le cadre urbanistique rendent ce terrain particulièrement intéressant pour les promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant développer un projet résidentiel à Batalha.

L’existence d’une viabilité de construction déjà approuvée permet d’avancer vers le développement du projet architectural et des différents projets techniques dans un cadre urbanistique préalablement défini, réduisant ainsi l’incertitude liée à l’acquisition d’un terrain sans étude préalable ni viabilité de construction.

Une opportunité offrant un fort potentiel pour la construction d’un immeuble résidentiel moderne, avec stationnement et espaces annexes, dans une zone consolidée de Batalha.

Les surfaces finales d’emprise au sol, de construction et d’imperméabilisation, ainsi que le nombre de logements/unités à créer, devront être définis en fonction de la superficie effective du terrain, du projet architectural et des contraintes urbanistiques applicables.