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Terrain à vendre

Terrain urbain, Porto Alto – Samora Correia

Projet approuvé | Fort potentiel de construction |
Emplacement stratégique aux portes de Lisbonne

Avec une superficie totale de 5 350 m², ce terrain urbain exclusif situé à Porto Alto (Samora Correia) représente une opportunité d'investissement rare dans l'une des zones à plus fort potentiel de valorisation de la région métropolitaine de Lisbonne. Entièrement clos de murs et classé en zone urbaine (espaces résidentiels de type 1) selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Benavente, le bien allie emplacement privilégié, capacité de construction importante et cadre naturel unique, offrant une vue imprenable sur les *Lezírias* (plaines alluviales) du Ribatejo.

La propriété dispose déjà d'un projet approuvé et d'une construction entamée pour une villa contemporaine de type T5 (5 chambres) d'une surface brute de construction de 340 m². Cela permet au futur propriétaire soit d'achever rapidement les travaux, soit de développer un nouveau projet de plus grande envergure.

Points forts de l'emplacement :

• À seulement 18 km du futur site du nouvel aéroport de Lisbonne, un facteur ayant un impact majeur sur la valorisation immobilière de la région.

• Excellente accessibilité à l'autoroute A1 (Lisbonne-Porto), avec une liaison rapide vers Lisbonne en environ 20 minutes.

• Proximité des principaux axes routiers (N10, N118 et IC3), garantissant un accès rapide à Carregado, Vila Franca de Xira, au pont Vasco da Gama et au quartier du Parque das Nações.

• Quartier résidentiel calme, mais avec un accès immédiat aux supermarchés, écoles, banques, restaurants, centre de santé et transports en commun.

• Emplacement stratégique entre le pôle logistique du Ribatejo et l'expansion résidentielle du Grand Lisbonne. Potentiel de construction et investissement :

Selon le certificat d'urbanisme (« Certidão de Direito à Informação ») délivré par la municipalité de Benavente, le terrain présente des paramètres urbanistiques extrêmement attractifs :

• Coefficient d'utilisation du sol (CUS) : 0,80

→ Permet une surface de plancher brute allant jusqu'à 4 280 m².

• Coefficient d'emprise au sol : 0,40

→ Emprise au sol maximale de 2 140 m².

• Hauteur autorisée : 2 niveaux.

• Densité résidentielle de 35 logements/hectare

→ Capacité théorique allant jusqu'à 18 logements. 

Ces caractéristiques rendent la propriété idéale pour :

• Une copropriété privée de villas de luxe

• Des maisons en bande (maisons mitoyennes)

• Une résidence pour seniors

• Un projet touristique ou résidentiel haut de gamme

• Un investissement de moyenne ou grande envergure offrant un fort potentiel de valorisation



Infrastructures déjà réalisées :

• Forage d'eau autorisé (légal)

• Infrastructure électrique prête pour un raccordement immédiat

• Réseau d'assainissement déjà installé

• Structure en béton armé partiellement achevée





La construction existante correspond à une villa individuelle de type T5 (5 chambres) à l'architecture contemporaine, comprenant :

• Rez-de-chaussée : 193,90 m²

• Étage : 146,30 m²



Le permis de construire est actuellement périmé ; il est toutefois possible de le réactiver auprès de la mairie de Benavente via la procédure de renouvellement pour les travaux inachevés.



Une propriété unique, dotée d'un immense potentiel d'aménagement, d'un emplacement stratégique et d'un cadre naturel exceptionnel — idéale pour les investisseurs, les promoteurs ou toute personne souhaitant développer un projet résidentiel exclusif aux portes de Lisbonne.