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Claro, Nuno — segue a versão em francês, com tom profissional e adequado ao mercado imobiliário.

Terrain urbain situé dans la paroisse de Matriz, dans la municipalité de Borba, intégré dans une zone consolidée et bénéficiant d’une excellente accessibilité. Sa localisation centrale, alliée à la proximité des services, commerces et équipements publics, lui confère un fort potentiel pour un développement résidentiel ou un investissement immobilier.

Le bien dispose d’un cadre urbanistique favorable, avec une étude déjà réalisée pour ce terrain, ainsi qu’un Plan de Détail approuvé en 2004, visant précisément à évaluer sa viabilité urbanistique. Bien que ces documents nécessitent une vérification au regard de la réglementation actuelle, ils démontrent que le terrain a déjà fait l’objet d’analyses techniques et d’un plan détaillé, renforçant ainsi son aptitude à la construction.

Avec une topographie globalement plane et des infrastructures urbaines disponibles dans l’environnement immédiat — réseau routier, approvisionnement en eau, assainissement, électricité et télécommunications — le terrain présente des conditions idéales pour l’implantation de projets résidentiels, qu’il s’agisse de logements unifamiliaux ou multifamiliaux, sous réserve des indices urbanistiques et normes en vigueur.

Il s’agit d’un actif urbain à fort potentiel de valorisation, situé dans l’un des secteurs les plus centraux et structurés de la paroisse, bénéficiant d’un historique de planification qui renforce sa viabilité constructive.

• Superficie totale du terrain : 6 338,80 m²
• Emprise au sol autorisée : 1 284,75 m²
• Surface brute de construction prévue : 3 486,00 m²
• Affectation : Habitation

Adresse : Avenida da Cerca, 7150-102 Borba

• Type de bien : Terrain à bâtir
• Classification du PDM : Sol urbain (à confirmer auprès de la Mairie)
• Usages autorisés : Résidentiel, avec potentiel pour construction unifamiliale ou multifamiliale
• Infrastructures disponibles : Réseau routier, eau, assainissement, électricité, télécommunications

Nuno Escarduça Prime Team

+351 925 542 828