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TERRAIN À BÂTIR AVEC LOTISSEMENT APPROUVÉ | COIMBRA

Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans l’un des secteurs les plus stratégiques et les plus recherchés de la ville de Coimbra, à proximité du Stade Municipal de Coimbra, du centre commercial Alma Shopping, de la récente station de Metrobus, des établissements d’enseignement, des commerces, des services et des principaux axes routiers.

Il s’agit d’un terrain destiné à la promotion immobilière bénéficiant d’un projet de lotissement approuvé. L’ensemble des projets d’infrastructures a déjà été déposé auprès de la Municipalité de Coimbra. L’obtention du permis de lotissement ainsi que la réalisation des infrastructures et des différents projets techniques et architecturaux seront à la charge de l’acquéreur.

Le projet approuvé prévoit la construction d’un immeuble résidentiel collectif composé de 7 étages au-dessus du niveau de référence et de 3 niveaux en sous-sol, comprenant :

• 50 appartements de différentes typologies ;
• 7 espaces commerciaux en rez-de-chaussée, pour une surface totale de 560 m² ;
• 71 places de stationnement privatives réparties sur les niveaux en sous-sol ;
• 61 places de stationnement publiques, renforçant l’accessibilité et la fonctionnalité de l’ensemble ;
• Voiries et espaces verts assurant une intégration harmonieuse dans l’environnement urbain.

Principales caractéristiques urbanistiques :

• Surface totale du terrain : 2 689,16 m²
• Surface nette du lot : 1 294,70 m²
• Emprise au sol : 924,65 m²
• Surface brute de construction hors sol : 4 982,30 m²
• Niveau de référence (cote de seuil) : 42,80 m
• Étude géotechnique réalisée

Une étude technique met également en évidence un potentiel d’optimisation future du nombre de logements, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires et du respect des normes de stationnement applicables.

Situé dans un secteur urbain consolidé, bénéficiant d’une forte demande résidentielle et d’excellentes infrastructures de transport, ce terrain offre des conditions exceptionnelles pour le développement d’un projet résidentiel et commercial de référence à Coimbra.

Une opportunité rare pour les investisseurs, promoteurs, constructeurs et professionnels de l’immobilier à la recherche d’un projet bénéficiant d’un cadre urbanistique défini et d’un fort potentiel de valorisation.

Pour toute information complémentaire, accès à la documentation technique ou organisation d’une réunion, n’hésitez pas à nous contacter.