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Terrain urbanisable à vendre pour 47 500€

Terrain constructible situé dans la paroisse de Paramos, commune d’Espinho, tout près du lac de Paramos et de la Barrinha de Esmoriz.

Avec une superficie totale de 550m² et une façade d’environ 20m, ce terrain permet la construction d’une maison individuelle de plain-pied ou sur 2 étages.

Il est situé dans une zone résidentielle proche des principaux accès, commerces et services, à seulement 2,5 km de la plage de Paramos.

Selon le Plan Directeur Municipal d’Espinho, il est classé comme suit :

« Espaces urbains à faible densité

Article 56

Identification

1- Les espaces urbains à faible densité comprennent des zones urbaines d’origine rurale, pour la plupart non issues d’opérations de lotissement, dont la taille des parcelles permet généralement la présence d’un jardin associé à une activité agricole. Ils sont caractérisés par des maisons individuelles d’un ou deux étages, avec le bâtiment principal généralement en limite de voie publique et sans prédominance de clôtures ou de façades continues, mais qui, dans l’ensemble, créent des relations de voisinage typiques de noyaux urbains dotés des équipements, commerces et services nécessaires à leur fonctionnement.

2- Dans ces espaces, l’usage dominant est l’habitation, tout en admettant, de façon complémentaire, les usages commerciaux, de services, touristiques et d’équipements, y compris des espaces verts publics ou privés, ainsi que d’autres usages compatibles avec la fonction résidentielle.

Article 57

Régime de constructibilité

1- Pour l’agrandissement ou la construction de nouveaux bâtiments, les paramètres suivants doivent être respectés :

a) Les nouvelles constructions ne peuvent se situer que dans une bande de 50 mètres longeant la voie publique, à l’exception des annexes au bâtiment principal, qui ne peuvent dépasser 80m² de surface couverte ;
b) Bonne intégration avec les bâtiments voisins préexistants ;
c) Respect de la hauteur de façade dominante de la rue concernée ;
d) Dans le cas de constructions mitoyennes, respect des clôtures ou façades dominantes de la rue, sans préjudice des nouveaux plans établis par la Mairie ;
e) Respect du type de construction dominant de la façade urbaine concernée ;
f) Indice maximal d’imperméabilisation du sol de 60% ;
g) Pour les immeubles collectifs, le nombre de logements par bâtiment ne peut dépasser 6.

2- Sont exceptées de la lettre c) ci-dessus les situations de comblement, où les nouvelles constructions ou extensions doivent respecter les plans de clôture ou de façade des bâtiments contigus et assurer l’articulation volumétrique.

3- En l’absence de hauteur de façade dominante ou en cas d’ouverture de nouvelles rues, les nouveaux bâtiments doivent respecter les paramètres suivants :

a) Hauteur maximale de façade de 3 étages ou 11 mètres ;
b) Indice d’utilisation ne dépassant pas 0,80 ;
c) Indice maximal d’imperméabilisation du sol de 65%. »

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