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Terrain Urbain de 2 117 m² à Pardilhó : Opportunité d'Investissement ou Construction Résidentielle

Terrain urbain situé à Chão do Ferreiro, Pardilhó (Estarreja, District d'Aveiro), alliant la sérénité de la campagne à un emplacement stratégique enviable.

Avec une viabilité de construction allant jusqu'à 4 logements, cet actif ést idéal pour les promoteurs immobiliers ou pour ceux qui rêvent d'une villa spacieuse, privée et indépendante.

Points Forts du Bien :

• Dimensions Généreuses : Deux façades routières (63 mètres et 34 mètres) permettant plusieurs configurations de construction indépendante.
• Capacité de Construction : Classé au PDM (Plan Local d'Urbanisme) en Zone Urbaine à Faible Densité. Permet jusqu'à 4 habitations avec un coefficient d'emprise au sol de 50%.
• Sécurité et Topographie : Terrain surélevé par rapport au niveau de la route et situé hors des zones inondables, garantissant une construction sûre et durable.
• Flexibilité : Idéal pour une résidence principale, une propriété familiale ou pour un projet d'investissement à haute rentabilité.

Emplacement Stratégique :

Situé entre Pardilhó, Avanca et Válega, il bénéficie de liaisons rapides vers les principaux axes routiers :

• Proche de la N109 et des nœuds autoroutiers A1, A25 et A29.
• À seulement 5 minutes de la gare d'Avanca et avec un réseau de transports en commun au pied du terrain.
• À 15 min de la Plage de Torreira, 20 min d'Aveiro et un accès rapide à Porto.

Pourquoi investir à Estarreja / Pardilhó ?

Estarreja connaît actuellement une forte dynamique. Avec une croissance démographique de 3,5 % en 2025, la demande de logements dépasse largement l'offre disponible. Pardilhó offre la tranquillité d'une paroisse dotée d'un fort esprit communautaire, sans renoncer aux services essentiels : écoles, centre de santé, supermarchés et infrastructures sportives.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un terrain à fort potentiel de plus-value dans l'une des communes à la croissance la plus rapide de la région.