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Lots Urbains pour un Projet Résidentiel à Fort Potentiel
Nous présentons deux lots urbains exclusifs, idéaux pour les investisseurs, promoteurs ou
constructeurs souhaitant développer un immeuble résidentiel moderne dans une zone où la
demande pour des appartements T2 (deux chambres) de haute qualité est très forte.
Les deux terrains offrent une excellente exposition au soleil, un accès rapide aux principales
voies routières, ainsi qu’une proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et
des transports publics — garantissant un fort attrait sur le marché et un excellent potentiel
d’investissement.
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LOT URBAIN 1
• Surface totale : 192,50 m²
• Usage prévu : construction d’un immeuble résidentiel
• Projet estimé :
• 6 appartements T2
• Surface privative : 70 m² par unité
• 1 place de parking par appartement
• Avantages : configuration idéale pour un immeuble compact, très rentable et
facile à commercialiser
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LOT URBAIN 3
• Surface totale : 231 m²
• Usage prévu : construction d’un immeuble résidentiel
• Projet estimé :
• 6 appartements T2
• Surface privative : 70 m²
• 1 place de parking par appartement
• Atout principal : surface supérieure offrant plus de flexibilité de conception
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Contexte local – Ferreira do Zêzere
• Géographie : Commune située dans le district de Santarém, dans la région
du Médio Tejo. Entre le Ribatejo et les Beiras, caractérisée par des vallées
profondes, des pinèdes et des ruisseaux.
• Surface et population : Environ 190,38 km² et une population de ~8 619
habitants (recensement de 2011).
• Divisions administratives : 7 paroisses (“freguesias”): Águas Belas, Areias e
Pias, Beco, Chãos, Ferreira do Zêzere, Igreja Nova do Sobral, Nossa Senhora do
Pranto.
• Relief et environnement : La ville est située sur une crête moyenne à 350 m
d’altitude, avec une nature très diversifiée autour : forêts, collines, cours d’eau.
• Conservation : Partie du territoire appartient à la Zone Spéciale de
Conservation Sicó/Alvaiázere, ce qui renforce son attrait environnemental.
• Hydrographie : Le fleuve Zêzere traverse la commune et forme la réserve du
Barrage de Castelo de Bode, l’un des principaux atouts paysagers et touristiques.
• Histoire : L’influence des Templiers est visible, notamment par la Tour
Pentagonale de Dornes, point de repère historique et touristique.
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Attractions et Loisirs :
• Dornes : village pittoresque sur une péninsule, avec sa tour des Templiers et
l’église de Nossa Senhora do Pranto.
• Plages fluviales :
• Praia da Castanheira (Lago Azul) : piscine flottante,
restaurant, infrastructures nautiques.
• Praia de Dornes : possibilité de baignade et circuits en bateau
sur la réserve.
• Centre nautique : activités comme le canoë, le ski-nautique, le wakeboard,
la planche à rame (SUP), remontant à près de 60 km de cours d’eau.
• Points de vue panoramiques :
• Depuis Dornes, vue sur l’albufeira et les collines.
• Depuis Ferreira do Zêzere, un mirador offre un panorama sur
la nature environnante.
• Patrimoine religieux :
• Église Matrice de Nossa Senhora da Graça, avec architecture
et dorures baroques.
• Chapelle de São Pedro de Castro (style gothique / roman).
• Église de Nossa Senhora do Pranto, liée aux légendes de la
reine Sainte.
• Maisons seigneuriales : Quais, manoirs et quintas (domaines) historiques
bien conservés.
• Grottes / cavernes : La grotte de Avecasta (ère du Bronze), site
archéologique et naturel remarquable.
• Culture locale : Théâtre municipal, bibliothèque, promenades culturelles et
événements.
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Économie & Gastronomie :
• Économie locale : Production agricole (miel, œufs, élevage), valorisée par le
tissu rural et leur qualité.
• Gastronomie :
• Plats typiques : cabrito rôti, poisson de rivière, écrevisses,
“bifinhos no chapéu”.
• Pâtisseries : “Bons Maridos”, “Boas Esposas”, tigeladas.
• Tourisme durable : Le statut ZEC encourage le développement d’un
tourisme respectueux — randonnée, ornithologie, écotourisme.
• Tourisme nautique : La grande albufeira permet des activités nautiques
(canoë, wake, ski, SUP) qui attirent des visiteurs tout au long de l’année.
• Potentiel immobilier : Investir ici, c’est miser sur un lieu combinant nature,
calme, patrimoine et une demande croissante pour des résidences de qualité ou
pour logement touristique.
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Accessibilité & Infrastructures :
• Proximité des villes : Environ 150 km de Lisbonne et 184 km du Porto, ce
qui permet un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité.
• Réseau routier : Routes régionales bien établies, facilitant les déplacements
et le développement.
• Services publics : Santé, GNR, bombeiros, poste, etc., bem presentes no
concelho.
• Alojamento & turismo : Hostels, turismo local e restaurantes característicos
reforçam a atratividade para residentes e visitantes.