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Un terrain rustique de 3 171 m² à Gondomar offre diverses possibilités d'utilisation conformément aux directives du Plan Directeur Municipal (PDM) en vigueur.

Selon le PDM, les sols ruraux sont principalement destinés aux activités agricoles, forestières et d’élevage, bien que d'autres utilisations spécifiques soient autorisées sous certaines conditions.

Pour un usage résidentiel, il est possible de construire, d'agrandir ou de modifier des bâtiments, à condition que la surface imperméabilisée ne dépasse pas 0,04 de la superficie totale du terrain.

Dans le cas de ce terrain, cela correspond à une surface maximale de 126,84 m² (3 171 m² x 0,04).

La hauteur de la façade ne doit pas dépasser 7 mètres, sauf si la pente du terrain permet la construction d’un sous-sol intégré au paysage, auquel cas elle peut atteindre jusqu’à 9 mètres.

De plus, les nouveaux bâtiments doivent être implantés dans la zone la moins préjudiciable à l’activité agricole.

Pour des projets touristiques, sportifs, de loisirs ou des équipements à usage collectif, l’indice d'utilisation des sols ne doit pas dépasser 0,07 de la superficie du terrain, soit une surface maximale de 222 m² (3 171 m² x 0,07).

Les mêmes restrictions de hauteur s’appliquent, garantissant une intégration harmonieuse dans le paysage.

Il est important de noter qu'en avril 2023, la mairie de Gondomar a approuvé la suspension partielle du PDM dans certaines zones, établissant des mesures préventives pour les opérations de lotissement, de construction et de remodelage des terrains pour une période de deux ans.

Bien que cette suspension vise à préserver l’élaboration de la 2ᵉ révision du PDM, il est essentiel de vérifier si votre terrain fait partie des zones concernées par ces mesures préventives.

Il est recommandé de consulter les services d'urbanisme de la mairie de Gondomar pour obtenir des informations détaillées sur les possibilités de construction sur votre terrain, tout en garantissant le respect des réglementations en vigueur.

De plus, la proximité des principales routes, telles que la route nationale 108 et les accès à l'A41 et à l'IC24, valorise le terrain, le rendant attrayant tant pour des projets résidentiels que touristiques.

Une Demande d'Information Simple sera déposée.