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🏡 Terrain Urbain – Rua da Papanata, Gândaras, Lousã

Je vous présente ce terrain urbain de 5 710 m², situé Rua da Papanata, à Gândaras, Lousã. Une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un projet résidentiel ou développer une nouvelle construction, avec un grand potentiel de valorisation et un emplacement stratégique.

📐 Détails Techniques et Potentiel de Construction :

• Superficie totale du terrain : 5 710 m²
• Emprise au sol maximale : jusqu’à 3 426 m²
• Surface brute de construction maximale : jusqu’à 4 568 m²
• Surface imperméabilisée maximale : 3 997 m²
• Nombre d’étages : jusqu’à 3 (hauteur maximale de façade 12 m)

📌 Projet Existant

• Emprise au sol : 120 m²
• Surface brute de construction : 240 m²
• Surface brute dépendante : 120 m²
• Surface brute privative : 120 m²

📍 Localisation et Contexte
Le terrain est classé dans les Espaces Résidentiels Dispersés (selon le PDM de Lousã), garantissant une flexibilité pour une habitation unifamiliale ou de petits projets résidentiels. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d’excellentes connexions avec trois pôles majeurs :

• Lousã (5 minutes) : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, écoles, services publics, pharmacies, hôpital de la Miséricorde et installations sportives.
• Vila Nova de Poiares (10 minutes) : une commune dynamique avec un tissu entrepreneurial actif, un commerce varié, des restaurants traditionnels et tous les services essentiels.
• Coimbra (20 minutes) : ville universitaire, avec l’ensemble des services de santé (CHUC – Hôpitaux Universitaires de Coimbra et hôpitaux privés), centres commerciaux, activités culturelles, enseignement supérieur et connexions nationales/internationales.

🚉 Transports

• Réseau Metrobus do Mondego avec connexion directe à Coimbra et Lousã.
• Lignes de bus fréquentes reliant Gândaras aux localités voisines.
• Excellente accessibilité routière via la EN17 et l’IC3, facilitant les déplacements dans toute la région.

💡 Points forts de l’emplacement :
✔ Position stratégique entre Lousã, Poiares et Coimbra
✔ Proximité des écoles, services de santé, commerces et loisirs
✔ Très bonne accessibilité routière et transports publics
✔ Quartier calme, entouré par la nature, mais proche de toutes les commodités

Ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent un investissement sûr, alliant la tranquillité d’un environnement naturel à la commodité des centres urbains voisins.