{listingType}{bedroom, select, EMPTY {} other { {bedroom} chambre(s)}}{businessType, select, rent { à louer} other { à vendre}}{region, select, EMPTY {} other { - {region}}}{additionalDetails, select, EMPTY {} other { {additionalDetails}}}

Nous vous présentons cette opportunité d’investissement dans l’une des régions les plus charmantes du sud du Portugal !

Situé à Poceirão, à quelques minutes de Palmela et Setúbal, et tout près de la célèbre région viticole de Fernando Pó, ce magnifique terrain de 22,925 hectares de montado (forêt de chênes-lièges) offre une fusion parfaite entre nature, tradition et potentiel de valorisation.

📍 Emplacement Privilégié :

• À seulement 40 km de l’Aéroport de Lisbonne (Francisco Sá Carneiro)
• À 30 minutes de Palmela et 20 minutes de Setúbal
• À 45 minutes de Lisbonne et à moins de 3 heures des principales capitales européennes
• Situé sur la magnifique Côte Bleue, près du Parc Naturel de l’Arrábida et des plus belles plages de la région

Entouré de vignes et inséré dans un environnement naturel d’exception, ce terrain offre tranquillité, beauté paysagère et potentiel économique, bénéficiant d’un climat méditerranéen idéal pour des activités agricoles, touristiques ou de loisirs.

✔️ Caractéristiques du Terrain :

• Environ 23 ha de montado de chênes-lièges
• Inclus dans deux zones distinctes du Plan Directeur Municipal de Palmela :
• Espaces Agroforestiers – Catégorie II
  
  ➤ Possibilité de construire jusqu’à 400 m² pour un usage résidentiel
  
  ➤ Et environ 3 600 m² pour des constructions non résidentielles
• Espaces Naturels, avec lignes d’eau et inclusion dans la Réserve Écologique Nationale

Note Importante : Ce terrain est entièrement classé comme forêt de chênes-lièges (COS2018 v.1). Toute intervention doit respecter les dispositions du Décret-loi n.º 82/2021 et du Décret-loi n.º 169/2001, y compris l’avis obligatoire de l’ICNF, lorsque applicable.

🌱 La Valeur du Chêne-liège :

Le chêne-liège est un arbre noble, protégé au Portugal depuis des siècles. Outre sa valeur environnementale inestimable, il représente une richesse économique durable, avec la production de liège jouant un rôle stratégique depuis le XVIIIe siècle.

La gestion du montado est reconnue mondialement comme un exemple de durabilité, idéale pour des projets de subériculture, d’agroforesterie, de tourisme rural ou de résidence privée de charme.

✨ Venez découvrir ce lieu unique !

Un véritable refuge au cœur de la nature, avec une excellente accessibilité et de multiples possibilités de valorisation.

📌 Remarque : Toutes les informations urbanistiques doivent être validées auprès des autorités compétentes. Une Demande d’Information Préalable (DIP) est recommandée, conformément à l’article 14 du RJUE.