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## 🏗️ OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT

(À l'attention des INVESTISSEURS / PROMOTEURS IMMOBILIERS) :

Terrain de 19 238 m² avec permis d'aménagement approuvé à Penafiel

Excellente opportunité d’investissement immobilier à Rio de Moinhos, Penafiel, idéale pour les promoteurs et les constructeurs. Terrain immédiatement constructible, situé dans une zone en forte expansion résidentielle et offrant une vue panoramique sur le fleuve Tâmega.

## 📈 Indicateurs techniques et potentiel de construction :

* Superficie totale du terrain : 19 238 m²

* Indice de construction : 0,4 (confirmé par la demande d’information préalable - PIP)

* Surface brute de construction (SBC) : jusqu’à 7 695 m²

* Typologie autorisée : maisons individuelles (2 étages) ou immeubles collectifs (jusqu’à 3 étages)

* Centralité commerciale : autorise des espaces complémentaires destinés au commerce et aux services

## 🚗 Accès et infrastructures complètes

* Prêt à construire : infrastructures sur place (assainissement, eau potable, électricité et télécommunications).

* Nouvelle variante de l'IC35 : en cours de construction, garantissant une liaison rapide vers Penafiel et la ville de Porto en quelques minutes.

* Ensoleillement : excellente orientation et topographie favorable à l’optimisation des coûts de construction.

## 📍 Emplacement stratégique

* Paroisse : Rio de Moinhos, Penafiel

* Cadre : rives du fleuve Tâmega (attrait paysager marqué et valeur commerciale)

* Coordonnées GPS : 41.103755°, -8.264680°

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