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🍇 HERDADE DA VINHA DA VELHA DE CIMA | CERCAL DO ALENTEJO

Vingt-huit hectares de silence, eau propre et une échelle rare — à moins de deux heures de Lisbonne et à quelques minutes de la mer.

Découvrez cette extraordinaire propriété mixte de dimension exceptionnelle, située dans le prestigieux triangle de l'Alentejo Litoral, dans la dynamique région viticole de Cercal, Santiago do Cacém. Avec ses pentes douces et l'ancienne maison stratégiquement positionnée dans une zone de tranquillité absolue, le domaine transmet une énergie unique, parfaite pour ceux qui exigent de l'espace pour respirer. Un refuge privé sublime qui allie forêt de chênes-lièges et terres cultivables à une situation géographique enviable.

Cette propriété est située à seulement 25 km de la Praia do Malhão (Vila Nova de Milfontes), 29 km de l'Ilha do Pessegueiro (Porto Covo), 35 km de Sines (port industriel, hub énergétique) et à environ 1h45m de Lisbonne par l'A2.

Parfaite pour ceux qui rêvent de développer un projet touristique ou œnotouristique, ou pour ceux qui souhaitent un refuge authentique dans l'Alentejo.

💎 Caractéristiques Générales :

• Surface Totale: 28 hectares (280 750 m2 ) de pure intimité.
• Abondance Hydrique: Barrage/étang propre avec eau pérenne, forage autorisé pour approvisionnement indépendant et 2 puits.
• Sécurité Absolue: Terrain entièrement clôturé sur tout son périmètre.
• Infrastructure Énergétique: Connexion facilitée au réseau public (point à environ 800 m) ou aptitude idéale pour des solutions autosuffisantes hors réseau (solaire + batteries au lithium).
  
  

📐 Potentiel Constructible Estimé (Analyse PDM):

L'immeuble se distingue par son extraordinaire potentiel constructible :

595 m² d'Empreinte Historique à Réhabiliter : Le droit à la reconstruction est entièrement assuré grâce à :

• 236 m² d'Article Urbain – Maison traditionnelle ancienne en pisé.
• 225 m² de Dépendance Agricole enregistrée.
• 134 m² de Logement additionnel enregistré.
• Bonus d'Architecture Durable (+15%) : Le Règlement Municipal accorde une majoration de 15 % sur la surface brute de construction si l'on opte pour une réhabilitation avec la technique originale du pisé (permettant d'agrandir la maison principale au-delà des limites standard).
• Jusqu'à ~2 800 m² pour Cave et Soutien Agricole : Compte tenu de la taille du domaine (>20 ha) et de l'aptitude viticole, les indices de référence du PDM estiment la viabilité de construire une imposante cave privée ou des pavillons de soutien jusqu'à ce plafond de surface couverte.
• Jusqu'à ~5 600 m² pour Œnotourisme / Hôtel Rural : Si l'objectif est le développement d'un Projet Touristique (Tourisme en Espace Rural), le PDM libère les indices les plus généreux de la région.
  
  

🍇 Potentiel Viticole :

Détient une autorisation de l'IVV pour la plantation de 9,9100 hectares de vigne jusqu'à fin juillet 2027. Un argument de différenciation immédiate et de forte valorisation économique sur le marché actuel.

💼 Structure Business :

• Acquisition via LDA : La propriété appartient à une société (LDA) avec un historique totalement propre, un comptable certifié actif et un registre viticole actif.
• Avantage Concret : L'acheteur pourra opter pour le processus simple de cession de parts, ce qui évite la nécessité d'un nouvel acte notarié et garantit une économie fiscale très significative sur les droits de mutation (IMT et Impôt de Timbre).
  
  

Note : Les métriques, surfaces et potentiels de construction décrits ci-dessus sont basés sur une analyse prospective et interprétative des documents fonciers actuels et des règles générales du PDM de Santiago do Cacém. Cette information ne constitue pas une garantie contractuelle ou un avis technique contraignant.